В умовах нестабільності світових фінансових ринків інвестори намагаються знайти надійні способи захистити свої капітали. Через труднощі з придбанням дорогоцінних металів та криптовалют в Україні, українці, які мають фінансові ресурси, починають розглядати варіанти інвестування в нерухомість. Як зазначає фінансовий аналітик та автор книг про трейдинг і інвестування Ерік Найман, інвестиції в сільськогосподарські землі стали надзвичайно популярними в Україні. Адже на відміну від будівель, які можна зруйнувати, сільгоспземлі знищити практично неможливо.
“Сільгоспземля в Україні також має валютну цінність, адже на ній вирощуються кукурудза, пшениця, соя та інша агрокультура, що експортується. Вартість оренди землі прив’язана до долара, що забезпечує валютну безпеку. Проте, купуючи сільгоспземлю, важливо розуміти, звідки буде прибуток. Якщо ви плануєте заробляти лише на оренді, то орендна ставка може приносити до 5-6% річних. В доларовому еквіваленті це може виглядати привабливо, але насправді це не так багато. Тому основний прибуток, на який сподіваються інвестори, — це зростання вартості землі. Це фактично є спекуляцією, а не інвестицією, і важливо усвідомлювати, що при купівлі сільгоспземлі в Україні ви займаєтеся спекуляцією, а не інвестицією”, – зазначає Ерік Найман.
Експерт підкреслює ризики для тих, хто хоче спекулювати землею:
- Основний ризик полягає в питаннях, кому ви зможете продати землю, коли настане час для продажу. Спекуляція має свої часові межі, які досить конкретні.
- В той час як інвестиції можуть тривати 10, 50 чи навіть 100 років, спекуляція, як правило, не перевищує 1-5 років. Вряд чи ви плануєте спекулювати на протязі 50 років.
- Тож, коли настане час продажу, ваша земельна ділянка в околиці великого поля може знайти лише одного покупця. А коли існує тільки один покупець, ви будете змушені віддати землю за невигідною ціною.
“Це основна проблема спекуляцій сільгоспемлів: купити ділянку, яку потім доведеться продавати зі знижкою. Саме тут варто задуматися, чи краще вкладати в землю, чи займатися спекуляцією. Кому і коли ви плануєте продавати? ” – підсумував Ерік Найман.
Інвестиції в агросектор: адвокат розповідає, на що звернути увагу
Щоб інвестиції в агросектор були успішними, варто враховувати певні фактори, зокрема юридичні. Про це Інформатору розповів адвокат Олександр Ігнатенко. З 1 липня 2021 року в Україні запрацював ринок землі. Ось основні юридичні аспекти, на які слід звернути увагу при плануванні інвестицій в аграрну землю:
- Право власності та законодавчі обмеження. Зараз фізичні особи-громадяни України можуть купувати сільгоспземлю до 100 гектарів. З 2024 року юридичні особи також матимуть можливість купувати землю з лімітом у 10 тисяч гектарів. Іноземцям поки що заборонено купувати сільгоспземлю, і ця заборона може бути знята лише після проведення національного референдуму.
- Перевірка статусу земельної ділянки. Перед покупкою важливо перевірити статус ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі, щоб упевнитися, що земля не пов’язана з судовими спорами, не під заставою та не має обтяжень.
- Процедура купівлі-продажу. Для придбання сільгоспземлі важливо укласти нотаріально завірений договір купівлі-продажу. Угоди без нотаріального посвідчення можуть бути визнані недійсними. Також слід зробити витяг із земельного кадастру та реєстру речових прав для підтвердження компетентності продавця.
- Оренда сільгоспземлі. Якщо ви вирішили орендувати, варто оформити договір оренди, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, що забезпечить захист ваших прав у разі виникнення спорів. Орендар має право першочергового викупу.
- Податки та фінансові зобов’язання Покупець сільгоспземлі має сплатити державне мито при укладанні договору, а також військовий збір. Ставки податків варто з’ясовувати з юристом або податковим консультантом. Власники землі також зобов’язані сплачувати податок на землю, ставки якого залежать від місця та категорії землі.
Оскільки ринок землі в Україні лише нещодавно відкрився, іноземним громадянам та компаніям поки що заборонено купувати сільгоспземлі. Беручи до уваги майбутні зміни у законодавстві, важливо бути готовими коригувати інвестиційні стратегії. Загалом, інвестиції в сільгоспземлю можуть стати вигідною довгостроковою можливістю, якщо враховувати всі нюанси та ризики. Юридична підтримка та постійний моніторинг ринку і законодавства є важливими складовими успіху в цій галузі.
