Прагнете придбати бажану квартиру? Але що, як її «продав» особа, яка не має прав на неї? Так, ця ситуація — не вигадка, а реальна шахрайська схема, що стає дедалі більш поширеною на ринку нерухомості. ТГ-канал Нерухомість ІНФО пояснює, як функціонує така схема та як уникнути втрати коштів.
Яким чином це працює?
Як роз’яснює ТГ-канал Нерухомість ІНФО, схема має наступні етапи:
- Шахрай орендує квартиру на тривалий або короткий термін.
- Протягом кількох днів виготовляє фальшиві документи: підроблене свідоцтво власності, паспорт власника, довіреність тощо.
- Виставляє квартиру на продаж (часто за привабливою ціною для швидкого знаходження покупця).
- Здійснює угоду — часто через підставного нотаріуса або за допомогою фальшивих документів.
- Отримує гроші та зникає. Справжній власник дізнається про «продаж» лише тоді, коли новий «власник» намагається вселитися!
Чим це може загрожувати:
- Ви втрачаєте значні фінансові кошти.
- Не отримуєте реального права власності, адже угода спочатку є недійсною.
- Справжній власник забирає своє житло, а ви залишаєтеся з роками судових процесів та невеликими шансами на повернення коштів.
- Жоден банк не відшкодує втрати, якщо покупка була здійснена готівкою або без належної перевірки.
Як уникнути пастки?
Перевіряйте документи уважно:
- Звіряйте серії, печатки, ПІБ, дати видачі.
- Попросіть оригінал витягу з Держреєстру речових прав на нерухомість, отриманий у день підписання договору.
Перевіряйте особу продавця:
- Звіряйте паспортні дані продавця з інформацією власника в реєстрі.
- Запитайте документи, що підтверджують історію володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, свідоцтво спадщини тощо).
Спілкуйтеся з сусідами/ОСББ:
- Запитайте, хто насправді є власником квартири. Часто сусіди можуть допомогти розпізнати шахрая.
Угоду має супроводжувати лише нотаріус із перевіреною репутацією:
- Не погоджуйтеся на угоду в «зручному офісі продавця».
- Перевіряйте, чи нотаріус дійсно існує (через сайт Міністерства юстиції).
Приклади з практики
У Києві зафіксовано кілька випадків, коли шахраї продавали орендовані квартири іноземцям або особам з інших регіонів. Нові «власники» вкладали десятки тисяч доларів і залишалися ні з чим. Правоохоронні органи розпочинали справи, але повернення коштів майже нереальне.
У Кривому Розі група осіб підробила паспорт власниці, виготовила фальшивий документ і оформлювала “продаж” через приватного нотаріуса. Шахраї поділили гроші між собою, постраждали як справжня власниця, так і новий “власник” квартири. Шахраї отримали по 3-4 роки ув’язнення.
