На початку 2025 року придбати житло на вторинному ринку в Києві стало більш доступним. Принаймні, якщо порівнювати середні річні зарплати — тепер, відкласти кошти на бажану квартиру в режимі “жити на хлібі і воді”, потрібно вже не 8,2 років, а всього 7,6. Звичайно, ціни коливаються залежно від районів столиці. Найбільше здешевлення житла простежується у елітному Печерську, тоді як на Подолі ціни на квартиири зросли.
Загалом, вторинний ринок здешевшав
Вартість житла детально аналізується на порталі ЛУН у звіті за підсумками першого півріччя 2025 року. Наприклад, якщо на початку року середня ціна 1-кімнатної квартири становила 8,2 середньої річної зарплати по Києву, то на кінець першого кварталу цей показник знизився до 8, а наприкінці півріччя — до 7,6 річних зарплат. Час експозиції квартир також варіюється, що може бути зумовлено як змінами попиту, так і збільшенням частки розрахунків через державні програми.
Ціни різняться залежно від природних факторів: місця розташування нерухомості, віку будівлі, наявності ремонту, інфраструктури (як стало відомо, останнім часом акцентують увагу на близькості укриттів). Станом на початок другого півріччя столичні квартири знову стали найдорожчими в Україні. Середня ціна за квадратний метр в сегменті 1-кімнатних квартир досягла 1560 доларів (+6% з початку року), 1540 доларів — для 2-кімнатних (+3%) та 1610 доларів — для 3-кімнатних (+6%).
Вартість житла в Києві у липні 2025 року
У столиці спостерігається значний розбіг середніх цін на вторинному ринку залежно від місця розташування, стану та інших параметрів нерухомості. Середня вартість квартир на початок липня становила 65 тисяч доларів для 1-кімнатних, 100 тисяч доларів для 2-кімнатних та 150 тисяч доларів для 3-кімнатних квартир.
Традиційно найдорожче житло — в Печерському районі, а найдешевше — в Деснянському. Різниця в середніх цінах квартир у цих районах залишається значною: 1-кімнатна у Деснянському районі коштує приблизно 40 тисяч доларів, тоді як у Печерському — 119 тисяч доларів; 2-кімнатна — 58 тисяч доларів проти 188 тисяч доларів, а 3-кімнатна — 74 тисячі доларів проти 310 тисяч доларів.
Що стосується динаміки цін, то з початку року найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири в Подільському районі — їх середня вартість зросла на 12,5 тисяч доларів з 56,5 тисяч доларів у січні до 69 тисяч у липні.
Водночас, у найдорожчому Печерському районі середня ціна 1-кімнатних квартир знизилась на 8 тисяч доларів, з 127 тисяч у січні до 119 тисяч у липні. Аналітики вказують на те, що ціна, вказана у оголошеннях про продаж квартир, значно перевищує вартість проданих квартир. Наприклад, різниця для 1-кімнатних квартир у липні 2025 року становить 10 тисяч доларів, а для 2-кімнатних — 31 тисячу, що приблизно дорівнює тому ж показнику рівно рік тому — 52 дні.
Де у Києві найбільше квартир на продаж
Згідно з даними ЛУН, на початок липня на ринку вторинної нерухомості в Києві було запропоновано майже 16 тисяч квартир. Лідерство за кількістю пропозицій займає Печерський район, де продавці пропонують близько 2,4 тисячі об’єктів. На другому місці — Дарницький район з 2,2 тисячами варіантів, а третє місце займає Голосіївський район (1,9 тисячі лотів).
Найменше пропозицій квартир зафіксовано у Святошинському та Деснянському районах — лише по 0,8 тисячі в кожному.
Приблизно третина квартир на столичному вторинному ринку — це 1-кімнатні, їх кількість на початку липня становила приблизно 5,2 тисячі. Для двокімнатних та трикімнатних квартир ця цифра дещо менша: 4,9 тисячі та 4,3 тисячі відповідно. Водночас, великих квартир з 4 і більше кімнат в Києві на вторинному ринку можна знайти приблизно 1,6 тисячі варіантів.
Що відбувається з житлом у новобудовах, та де вже за оренду “однушки” намагаються отримати повну зарплату
Нагадаємо, раніше Інформатор писав, що в новобудовах Києва протягом 2025 року значно зросли ціни на квартири. Вартість квадратного метра у новобудовах з червня минулого року підвищилась на 6,46%, або на понад 3 тисячі гривень — в середньому з 50,3 тисяч до 53,5 тисяч гривень. У дослідженні врахована ціна всього житла на ринку, без урахування кількості кімнат.
Також ми повідомляли, що в Києві істотно змінилася ціна на оренду житла. У квітні до орендної плати додалося 13,69%, більше 2,5 тисяч гривень, у результаті чого оренда квартири в столиці тепер коштує в середньому 21 тисячу гривень. Проте, це — якщо беруть до уваги всю ринкову ситуацію, без врахування кількості кімнат і районів.
