У Києві на продаж виставлено два кампуси, збудовані в одній з найбільших та імпульсивних бізнес-екосистем столиці, UNIT.City. Цю ідею з 2017 року популяризував reconocido підприємець та політик Василь Хмельницький. Продаються найновіші кампуси: B04 та B06, які були зведені й введені в експлуатацію у розпал повномасштабної війни.
Обоє кампусів добудували восени 2022 року
Не так давно на сайтах нерухомості столиці з’явилося оголошення про продаж двох кампусів “на території” UNIT.City, розташованих на колишніх територіях київського мотоциклетного заводу на Дорогожичах. На сайті АН “Sion” пропонується придбати ці будівлі загальною площею 20 тисяч квадратних метрів за 31 мільйон доларів. Ріелтори надають досить короткий опис: новий бізнес-центр в діловій частині міста має підземний паркінг (який також є бомбосховищем) і паркомісця перед будівлею.
Слід зауважити, що B04 і B06 – це останні, які зведені в рамках проєкту UNIT.City, причому добудову їх здійснював підрядник “Ковальська” вже в епоху повномасштабного вторгнення. Офісні будівлі бізнес-класу були здані восени 2022 року, і тоді замовник та підрядник називали це безпрецедентним викликом, з яким їм вдалося впоратися.
Архітектори обидвох кампусів – студія APA Wojciechowski, яка виграла міжнародний конкурс. B04 має 7 поверхів, тоді як сусідній B06 є дев’ятиповерховим. Варто зазначити, що площа кожної будівлі складає приблизно 20 тисяч квадратних метрів, тому або ріелтори допустили помилку, або продається лише один з БЦ (на сайті є світлини обох споруд).
Обидва бізнес-центри стали першими в UNIT.City, які вирішили будувати “з нуля” і збудували в рекордні строки для Києва – з початку проєкту восени 2020 року до здачі восени 2022 року. Якщо врахувати, що цей період збігся зі світовою пандемією Covid-19, це дійсно вражає, що проєкт був завершений. І ще більш дивно тепер бажання власників продати ці будівлі.
Екологічні стандарти та сучасні технології
Обидва бізнес-центри отримали клас “А” згідно з нормами енергоефективності. Сучасні технології і нові матеріали, застосовані при будівництві, дозволяють витрачати на 25% менше енергії та води під час експлуатації – таким чином, кампуси без перебільшення є одними з найсучасніших офісних будівель у Києві. Крім того, B04 і B06 отримали сертифікацію Leed Gold, що офіційно підтверджує їхню екологічність.
Всередині будівель простір без обмежень – кожен поверх є великим open space площею приблизно 1600 квадратних метрів. Завдяки системі вентиляції на кожному поверсі можна комфортно розмістити до 300 людей. Доступна також мультизональна система кондиціонування і опалення. А енергоефективні вікна з загартованого скла пропускають 35% сонячного світла.
На вході встановлена інноваційна система безпеки. Розробники впровадили безконтактний доступ з розпізнаванням облич. Цікаво, що все спроєктовано так, що під час очікування ліфту “резиденти” (так у UNIT.City називають співробітників компаній-орендарів) зможуть майже зовсім не перетинатись з іншими відвідувачами.
Причини продажу бізнес-центрів
Важливо зазначити: обидва БЦ розташовані саме “на території” UNIT.City. Але права власності на них, напевно, не у Василя Хмельницького, а у компанії Cliff Capital Growth Aif VCIC Ltd (Нікосія, Республіка Кіпр). Ще на початку червня кампус B04 належав у рівних долях ТОВ “Юніт Холдингз” Василя Хмельницького та кіпрському офшору, який на 75% належить співвласнику групи “Ковальська” Олександру Пилипенку. Водночас, офшор просив дозвіл Антимонопольного комітету України на отримання повного контролю – тобто, викуп – над B04.
У лютому 2024 року Cliff Capital Growth Aif VCIC Ltd вже придбала частку в цьому БЦ. А у березні 2025 року стала власником окремої ТОВ “Юніт В06”, що володіє однойменним кампусом на території UNIT.City. До цього будівля також була спільною власністю Пилипенка і Хмельницького.
Загалом в інноваційному парку UNIT.City у Києві збудовано 10 корпусів. Три з них Василь Хмельницький збудував у співпраці з партнерами: компанією KAN Development Ігоря Ніконова та групою “Ковальська” Олександра і Сергія Пилипенків.
У Києві продають майже кожен третій бізнес-центр: останні “надходження” на ринку
Нагадаємо, зовсім нещодавно Інформатор інформував про те, що в Шевченківському районі Києва виставлено на продаж бізнес-центр Palo Alto. Він позиціонується як повноцінний хаб для ІТ-спільноти і управляється компанією Alterra Group. Цей БЦ є відносно новим, він був зданий у експлуатацію лише у 2018 році і може вмістити понад тисячу співробітників.
Також ми повідомляли, що у Солом’янському районі Києва, поруч зі станцією метро Берестейська, виставлено на продаж великий бізнес-центр. Споруда, зведена у 2010-х роках, має велику площу і розташована в діловій зоні, що виникла на Солом’янці в “нульових”. Щоб пришвидшити процес, власники готові розпродавати бізнес-центр по поверхах.
