Одноповерхова садиба, що є найстарішою на всьому Андріївському узвозі, перебуває в “знедбаному стані”, про що звітує представниця КМДА, відповідальна за охорону культурної спадщини. Вона, як зазначив Інформатор, вирішила передати садибу в оренду приватним особам з зобов’язанням відреставрувати її. Але ми знайшли документи, які чітко демонструють: будівля не є занедбана, і її стан загалом оцінюється як “задовільний”, що означає, що вартість дорогих ремонтів (які КМДА оцінила в 10 млн грн) не є виправданою. Таким чином, передача будівлі виглядає як спроба просто відібрати її в громади Києва, оскільки приватні особи, інвестувавши в “покращення” комунальної власності, можуть претендувати на її власність. Це у свою чергу нагадує певну схему.
“Будівля у занедбаному стані. Занедбаному стані!”
Про поточний стан будівлі та причини передачі в оренду на термін 15 років розповіла директорка Департаменту охорони культурної спадщини КМДА (ДОКС) Марина Соловйова в коментарі для муніципального видання “Вечірній Київ”. Вона зазначила, що проблеми з будівлею виникли, коли її попередній орендар покинув Київ на початку повномасштабного вторгнення, накопичивши борг у 800 тисяч гривень.
“Виконавча служба стягнула 200 тисяч – решта боргу залишилася непогашеною. Будівля перебуває в занедбаному стані”, – відповіла Соловйова виданню, повторивши тезу про “занедбаний стан”.
Після цього, відповідно до коментарів представниці, робоча група за участю ДОКС і Департаменту комунальної власності розробила “пілотний проект”, у рамках якого будівлю було виставлено на оренду через систему Prozorro. Відповідно до умов, орендар отримує садибу на Андріївському узвозі, 13Б, на 15 років з умовою, що вже в перший рік проведе обов’язкову реставрацію згідно з українським законодавством “Про охорону культурної спадщини”.
“З науково-проектною документацією, погодженням консультативної ради, дозволом на реставраційні роботи. Жодну реконструкцію не передбачено, тільки реставрація… Орієнтовна вартість – близько 10 млн грн”, – повідомила Соловйова.
Яким є стан насправді
Інформатор виявив на сайті Української універсальної біржі, що обліковує документи від Прозорро.Продажі, цікавий документ – Акт про обстеження технічного стану будівлі на Андріївському узвозі, 13Б, складений 3 березня 2025 року. Тоді представники ДОКС та Київського науково-методичного центру з охорони, реставрації та використання пам’яток історії, культури й заповідних територій провели обстеження. Саме ця організація обліковує цю пам’ятку історії місцевого значення на своєму балансі.
У документі, підписаному шістьма представниками обох органів, наголошується на “задовільному” загальному стані будівлі. Проте, детальний перегляд показує, що деякі елементи внутрішнього декору, а також стіни, підлога і стелі виявилися у значно гіршому стані, що, згідно з заявами Соловйової, свідчить про “занедбаний стан” будівлі.
Що в будівлі добре:
- Загальний стан;
- Цоколі та відмостки біля них;
- Приямок входу до приміщень підвалу, інші відмостки;
- Дерев’яні зовнішні стіни;
- Дах (разом із покрівлею, кроквами, латами і водозливними трубами);
- Зовнішнє декоративне оздоблення, карниз і фарбування;
- Внутрішні вікна і двері;
- Упорядкована територія навколо споруди.
А що у незадовільному стані:
- Внутрішні “архітектурно-конструктивні і декоративні елементи”;
- Стелі (“оздоблення старе, має пошкодження”);
- Підлоги (покриття з керамічних плит, дощаті – пофарбовані, покриття старе і засмічене);
- Стіни (оздоблення старе, у підвалі – вологі стіни, уражені грибком);
- Дерев’яні сходи до приміщень підвалу.
Садибу на Андріївському оцінили, як “однушку” на Трої
Не будемо стверджувати, скільки коштуватиме реставрація пам’ятки, враховуючи науково-проектну документацію, та обов’язкове погодження з консультативною радою – але щось підказує, що ця сума виявиться меншою за 10 мільйонів гривень, які чомусь були “нараховані” у ДОКС. Однак зазначимо: ця цифра може бути не випадковою.
“Ім’я таємничого інвестора вона (Марина Соловйова – Ред.) так і не розкрила. Загалом, згідно з укладеним договором, сума інвестицій у “реставрацію” пам’ятки складе 10 млн грн, що автоматично створює підстави для приватизації як самої пам’ятки, так і земельної ділянки”, – зауважив у дописі на Facebook київський пам’яткоохоронець Дмитро Перов.
Варто звернути увагу, що згідно з проектом договору, що Інформатор також виявив на сайті Української універсальної біржі, балансова вартість усієї садиби у історичному центрі Києва, на Андріївському узвозі, менше за ціну “однушки” у панельному будинку на Троєщині. Історичний будинок 1846 року, площею 156,9 “квадратів”, оцінили у 1,81 млн грн – тобто 43,8 тисячі доларів за курсом.
Зважаючи на те, що вартість “покращень” та “реставрації” в понад 5 разів перевищить реальну вартість самої будівлі, новий орендар фактично може спробувати приватизувати історичну садибу. Таким чином, ситуація навколо будинку колишнього ресторану “Світлиця” виглядає як печально відома схема виведення комунального майна через значне покращення стану об’єкта (невідокремлювані покращення).
Як ресторан-нахаба намагався вкрасти тротуар на Бесарабці
Нагадаємо, нещодавно Інформатор повідомив, що одноповерхову садибу, найстарішу на Андріївському узвозі, передадуть у приватні руки. На даний час вона є комунальною власністю міста і перебуває на балансі установи, що займається охороною пам’яток історії та архітектури. Однак у Департаменті охорони культурної спадщини КМДА вирішили, що будівля потребує повної реставрації та передати її “інвестору”.
Також ми згадували про ресторан ChaCha, який зайняв місце колишнього магазину “Рошен” на Хрещатику. Він намагався побудувати літній майданчик з боку Бесарабського ринку. Наразі тротуар біля закладу розібраний, а прохід закритий будівельною стрічкою: це створює великі незручності для пішоходів, які намагаються обійти заклад у “час пік”.
