Процес дарування та спадкування нерухомого майна в Україні завжди викликав великий інтерес. Однак, отримання житла або земельної ділянки від родичів чи інших осіб часто супроводжується необхідністю сплати податків. Розглянемо, які податкові зобов’язання виникають під час дарування нерухомості.
З початку січня 2025 року військовий збір для фізичних осіб встановлений на рівні 5% (раніше — 1,5%). Цей збір застосовується до всіх видів доходів, включаючи прибуток від продажу нерухомості, її оренди, дарування та спадкування.
Винятки для найближчих родичів
У випадках, коли нерухомість переходить у спадок або дарується від близьких родичів першої та другої лінії споріднення, податок на доходи фізичних осіб і військовий збір не стягуються. У таких ситуаціях додаткові витрати обмежуються лише нотаріальними послугами.
Угоди між неродичами
Коли дарування чи спадкування відбувається між особами, які не є близькими родичами, нараховується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір 5%, що в сумі становить 10% від вартості майна.
Особливості для нерезидентів
У випадку, якщо хоча б один із учасників угоди є нерезидентом, податкові ставки підвищуються, незалежно від наявності родинних зв’язків. Податок на доходи фізичних осіб для таких осіб становить 18%, військовий збір — 5%, а загальна податкова ставка досягає 23% від оціночної вартості майна.
Відповідно до українського законодавства, до нерезидентів відносять:
- іноземних громадян та осіб без громадянства, які мають документ на тимчасове проживання в Україні;
- громадян України, що постійно проживають за кордоном і перебувають тимчасово в Україні зі свідоцтвом про тимчасове проживання.
Отже, для нерезидентів отримання нерухомості у спадок або дарунок стає менш вигідним через підвищені податкові ставки.
Перед укладенням договору купівлі-продажу важливо здійснити детальну юридичну перевірку документів та можливих обтяжень на квартиру чи будинок, який ви плануєте придбати. Така перевірка допоможе уникнути ризиків та неприємних ситуацій у майбутньому. Рекомендується також провести ретельний юридичний аналіз нерухомості на вторинному ринку, що включає огляд документів і державних реєстрів.
