Жінка планувала зареєструвати право власності на житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами в ЦНАП. Однак, її заяву відхилили при намаганні державної реєстрації права власності на дане майно. Це стало відомо з рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області, опублікованого 20 серпня 2025 року.
За рішенням Бобровицького райсуду Чернігівської області від 21 серпня 2024 року, жінці визнали право власності на 9/20 частин житлового будинку, загальна площа яких складає 77,5 кв. м, а житлова площа — 42,5 кв. м. Це право перейшло до неї за заповітом. Вона намагалася зареєструвати своє право власності на цей об’єкт майна у Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Бобровицької міської ради Чернігівської області. Проте, рішенням від 18 грудня 2024 року їй було відмовлено в державній реєстрації права власності на майно. Причиною відмови стало існування суперечностей між поданими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, а саме, в Реєстрі речових прав вказана інформація щодо загальної площі об’єкта. Суд визнав її право власності на 9/20 частин будинку, проте в реєстрі відсутня інформація про будинок за вказаною адресою. В реєстрі є дані про квартиру, яка належить третім особам, що раніше мали 11/20 часток будинку, та 9/20 часток житлового будинку, які фактично розділені, але не зареєстровані як окремий об’єкт за певною адресою. Отже, інша частина будинку знаходиться у власності третіх осіб на підставі свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації при Бобровицькій міській раді, та свідоцтва про право на спадщину, виданого Бобровицькою державною нотаріальною конторою. Частки, оформлені на третіх осіб, не належать до спільної часткової власності на будинок, а є частками у праві власності на квартиру. Відповідно до розпорядження Бобровицької міської ради, третім особам видано документ про право власності саме на квартиру, а не на 11/20 часток житлового будинку, що створило певні труднощі в реєстрації її спадщини.
Беручи до уваги відмову державного реєстратора в реєстрації права власності за жінкою на спадкове майно на основі рішення Бобровицького районного суду, а також те, що зацікавлені особи мають у власності окремий об’єкт нерухомості з правом спільної часткової власності на квартиру, вона не має змоги реалізувати виділ своєї частки житлового будинку в окремий об’єкт без судового розгляду. Вона також здійснювала спроби звернутися до ЦНАП Бобровицької міської ради із заявкою на реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, проте отримала відмову від Державного реєстратора.
Яким було рішення суду?
Позов жінки був задоволений. Суд ухвалив виділити їй в натурі частку з майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, що складає 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Було припинено право спільної часткової власності на житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами. Суд визнав її право приватної власності на вказаний житловий будинок як окремий об’єкт нерухомості.
“Беручи до уваги, що 9/20 частин спільної часткової власності у домоволодінні належать позивачці, їх виділення не суперечить законодавству та інтересам інших співвласників, адже є технічна можливість виділу в натурі вказаних частин з об’єкта нерухомого майна, суд доходить висновку, що її позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню”, – підкреслив суд.
