Ціни на нерухомість у Києві, що вже перевищують рівень споживчої інфляції, продовжать зростати і в 2026 році. Девелопери зазначають, що витрати на будівництво зростають, нових проєктів запускається все менше, а це може призвести до дефіциту житлової нерухомості. Найголовніше попередження від забудовників: цінові зниження не варто очікувати.
На конференції LUN Conference 2025, що відбулася 7 жовтня у Києві, один з провідних забудовників Ігор Ніконов висловив думку про зростання цін на первинну нерухомість на 8-12% у 2026 році. У заході взяли участь понад півтори тисячі професіоналів з різних сфер: девелопери, агенти з нерухомості, експерти та інвестори.
Під час першої панельної дискусії модератори звернули увагу на нові реалії ринку первинної нерухомості. Один з основних меседжів — “ціни не впадуть”, зазначило видання Property Times. Ніконов підтвердив, що сучасна собівартість будівництва, враховуючи нові стандарти безпеки, цінові зміни на матеріали, логістику та нестачу робочої сили, робить неможливим зниження цін. Він також попередив потенційних покупців про ризики, пов’язані з компаніями, що знижують ціни — це може загрожувати незавершенням об’єктів.
“Ринок житла функціонує за економічними законами, а не емоціями. Витрати на будівництво зростають через нові стандарти безпеки, матеріали, логістику та відсутність робочої сили. Це об’єктивно призведе до підвищення цін на 8-12% у 2026 році”, — заявив відомий забудовник.
Поряд з Ніконовим виступав і голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, який підкреслив, що ринок наближається до дефіциту через скорочення нового будівництва: на кожні п’ять введених в експлуатацію комплексів стартує лише один новий. За його словами, це створює умови для швидкого зростання цін на житло, а також державні програми “єОселя” та “єВідновлення” сприяють підвищенню попиту.
Статистика будівельної активності в столиці підтверджує ці тенденції: у 2025 році кількість зданих квартир значно перевищує кількість нових будівництв, особливо в першій половині року. Девелопери завершують старі проєкти, однак нові не запускають з тією ж інтенсивністю. Ця асиметрія вказує на той самий дефіцит, про який попереджали в ході LUN Conference.
Свій погляд на ситуацію висловив співвласник девелопера Standard One Олександр Овчаренко. Він зазначив, що сучасні інвестори більше зосереджуються не на ціні, а на якості, прогнозованій дохідності та прозорості умов. Тож виграє не той, хто пропонує найдешевше, а той, хто зрозуміло пояснює, за що платить покупець.
Додаткова аналітика від платформи ЛУН свідчить, що за останні шість місяців вартість квадратного метра у новобудовах Києва зросла на 900 грн, що виливається в додаткові 54 тис. грн для стандартної двокімнатної квартири. Протягом цього ж часу індекс цін на первинне житло зріс на 8,2%, а на вторинне — на 7,6%, перевищуючи загальну інфляцію, яка склала 6,5%. Ці показники свідчать про те, що нерухомість, навіть за умов повільного відновлення ринку, не тільки зберігає свою вартість, але й зміцнює її. Тим часом, ті, хто відкладає купівлю, стикаються з помітно підвищеними цінами в порівнянні з півроку тому.
Хто є Ігор Ніконов у Києві та чому він має намір забудувати історичну пам’ятку віком 1500 років
Не так давно стало відомо, що в Києві в жовтні 2025 року розпочнеться важливий судовий процес щодо збереження історичної спадщини. Один із забудовників, що належить Ігорю Ніконову (KAN Development), оскаржує рішення Кабміну про охоронний статус Китаївського археологічного комплексу, намагаючись отримати дозвіл на забудову лісистих територій на південно-західних околицях столиці.
Раніше ми розповідали про те, ким є Ігор Ніконов — колишній заступник міського голови та близький соратник Віталія Кличка у 2014-2015 роках. Сьогодні він зміцнює свою медійну присутність і вплив на забудовницькі процеси у столиці.
