Війна вплинула на картину внутрішньої міграції: тисячі сімей покинули свої домівки в окупованих та прифронтових регіонах, обираючи більш безпечні міста, серед яких Київ займає перші позиції. Люди часто залишають майно, але неодмінно беруть із собою своїх домашніх улюбленців. У зв’язку з цим, попит на житло, де можна жити разом із котами чи собаками, зростає, проте власники київських квартир не поспішають змінювати свої умови.
На жаль, знайти квартиру, де дозволяється проживання з тваринами, у Києві є серйозним викликом. Відповідно до результатів дослідження DIM.RIA та UAnimals, на кінець вересня 2025 року лише 20% квартир у столиці дозволяють жити з домашніми улюбленцями. Найбільше таких варіантів розташовано в Печерському районі – 220 квартир, потім ідуть Солом’янський – 102, Голосіївський – 83, Шевченківський – 76. На жаль, у Деснянському районі виявлено лише одну квартиру, яка дозволяє проживання з тваринами.
В середньому, із ста нових оголошень на київському ринку оренди тільки 15–20% є pet-friendly. Для порівняння: у Дніпропетровській області таких квартир 40%, у Львівській – 25%, в Одеській – 11%, а найбільше – у Чернігівській області, де половина оголошень допускає наявність тварин. У приватному секторі ситуація краще: в Україні третина будинків, що здаються в оренду, дозволяють проживання з улюбленцями. У Києві цей показник становить 33%, а в деяких регіонах він ще вищий – наприклад, 67% у Рівненській області та 55% у Дніпропетровській.
Аналізуючи структуру пропозицій за кількістю кімнат, у Києві найчастіше пропонуються двокімнатні квартири для власників тварин – приблизно 41%, однокімнатні – 34%, трикімнатні – 23%, а чотирикімнатні і більше – лише 2%. Це вказує на те, що зазвичай свої двері для орендарів з домашніми улюбленцями відкривають саме власники “сімейних” квартир. Аналітики зазначають, що після 2022 року попит на такі квартири значно зріс, але пропозиція не встигає за ним: власники все ще часто вказують у оголошеннях “без котів” або “без собак”.
Експерти UAnimals пропонують поради для обох сторін ринку. Для орендарів рекомендується пропонувати підвищений гарантійний платіж, що може допомогти переконати навіть найобережніших власників квартир і продемонструвати відповідальність. Також доцільно надавати рекомендації з попереднього місця проживання, показувати відео або фото, які підтверджують, що улюбленець не завдає шкоди майну, і не наполягати на угоді, якщо власник проти – краще шукати “свою” людину.
Власникам житла слід спілкуватися з потенційними орендарями, перевіряти інформацію про них з відкритих джерел, чітко прописувати умови в договорі та домовлятися про регулярні візити для огляду житла. Крім того, важливо передбачити прибирання після виселення, адже наступні мешканці можуть мати алергії. Як підкреслюють ріелтори, порядок у квартирі залежить не від тварин, а від людей, і саме вони формують репутацію pet-friendly оренди в столиці.
Однак Київ залишається одним із найскладніших міст для оренди житла з тваринами – в п’яти з шести районів таких квартир не більше 20%. Ця тенденція змінюється дуже повільно: наразі 80% власників столичного житла все ще не розуміють, що відкритість до орендарів з домашніми улюбленцями – це не ризик, а конкурентна перевага на ринку, який щодня стає все більше людяним.
Квартиру в Києві можна зняти “в оренду” і безкоштовно, але має бути одна умова
У липні 2025 року київський ринок оренди квартир оновлює рекорди – житло розходиться за лічені дні. Навіть незважаючи на те, що продаж і купівля житлової нерухомості теж активні, найбільше зростання попиту та цін спостерігається саме в сегменті оренди. Також змінюється настрій орендарів, які зазвичай цікавляться сучасними квартирами в новобудовах і житлових комплексах.
На початку року з’явилося оголошення про безкоштовну оренду квартири в Києві. Вона розташована неподалік від станції метро “Лук’янівська” в Шевченківському районі, на третьому поверсі старого будинку. Однак для майбутнього орендаря є одна важлива умова: він повинен бути досвідченим у питаннях квартирного ремонту, щоб завершити оздоблення житла.
