Між Києвом і Броварами може виникнути абсолютно новий міський простір. Вперше ідея розбудови величезного житлового комплексу, що займає площу цілої міської території, була презентована на початку 2025 року. Наразі архітектори продемонстрували перші візуалізації та деталі, як виглядатиме новий мікрорайон.
Архітектурне бюро AIMM представило концепцію забудови промислової зони між Броварами та Києвом, що розташована на території колишньої Київської птахофабрики. Це одна з найдовших ділянок, призначених для житлового будівництва в межах агломерації: вона охоплює 100 гектарів. Згідно з планом, тут зможе проживати 40–50 тисяч людей.
Нове житло з’явиться всього за 1,4 км від Броварів і за 4,7 км від станції метро “Лісова” у Києві. На схемі видно, що ділянка добре з’єднана з Броварським проспектом, а поруч розташована активна міська інфраструктура. Однак у цього проекту є свої переваги та недоліки.
План розвитку території передбачає повну трансформацію колишньої промзони. Існуючі промислові будівлі будуть частково реконструйовані: їм нададуть нові функції та інтегрують у житлову структуру району. Принцип “будувати з нуля” тут свідомо не використовується, оскільки архітектори прагнуть зберегти частину індустріальної архітектури.
На представленій схемі видно, як виглядатиме трансформація: на місці виробничих цехів з’являться житлові квартали. Тут передбачені великі внутрішні двори, багато зелених насаджень і громадських просторів. Є окремі ділянки для об’єктів освіти, торгівлі і відпочинку, а вздовж усього району проходитиме система вулиць з пішохідною доступністю.
Візуалізації демонструють сучасні райони з багатоповерховими будинками різної висоти. У центрі – озеленений публічний простір із фонтаном та місцями для відпочинку. Ще одна важлива деталь – водойма з облаштованою набережною та зоною для риболовлі і прогулянок. Архітектори зазначають, що для підготовки знадобиться щонайменше два роки — стільки часу може зайняти проходження всіх комісій Київради, зміна цільового призначення землі та скасування ряду вже існуючих обмежень.
Дане нововведення було озвучено ще на початку 2025 року на щорічній зустрічі спеціалістів з транспортного моделювання. Проект викликав велику дискусію серед урбаністів.
Серед позитивних моментів відзначали ефективне використання великої, але майже порожньої території, в якій залишилось дуже мало співробітників. При цьому підприємство, за словами учасників обговорення, негативно впливає на якість повітря і вже давно не відповідає сучасним вимогам до міського середовища.
Проте, у проекту є й недоліки. Зокрема, голова ГО “Рада з урбаністики Києва” Віталій Селик зазначав, що вся ділянка перебуває в оренді до 2054 року, а її цільове призначення – ведення сільського господарства. Щоб здійснити забудову, слід буде змінити ряд юридичних аспектів, що є складним і тривалим процесом.
Ще один суттєвий виклик – транспорт. Начальник управління транспортної інфраструктури КО “Київгенплан” Олексій Шаповалов повідомив, що для нормалізації доступу до нового містечка буде потрібно побудувати дворівневі розв’язки на перетині Броварської кільцевої та дороги на Зазим’я. За оцінками експертів, реалізація таких проектів може обійтися до 4 млрд грн. Крім того, поява великого житлового району в цьому місці здатна посилити завантаженість транспорту у вже перевантажених напрямках, оскільки мешканці Броварів, Зазим’я та сусідніх сіл щодня їздять до Києва і у зворотному напрямку, і дороги уже не справляються з навантаженнями в пікові години.
Навіть критикують запропоновану ідею, усі сходяться на думці, що територія колишньої птахофабрики потребує нового функціонального використання. Лунали пропозиції замість житла створити тут бізнес-кластер з офісами та невеличкими виробництвами, що могло б забезпечити робочими місцями як мешканців Броварської громади, так і лівобережного Києва. Проте яким буде остаточне рішення, стане відомо не раніше 2027 року.
Як Фонд держмайна продав колишній завод, і коли тут почалися ремонти
Нагадаємо, ще в лютому 2024 року Фонд держмайна провів продаж майнового комплексу Київського протезно-ортопедичного підприємства, розташованого на вул. Фролівській, біля підніжжя Андріївського узвозу. Аукціон проходив активно: під час трьох раундів змагалися 14 учасників. Перемогу святкувала компанія, що належить до ТОВ “Рітейл Груп” — мережі магазинів “Велмарт”.
А вже пізніше, у жовтні 2025 року, повідомлялося про початок будівельних робіт на території колишнього протезного заводу. Біля будівлі встановили риштування та будівельний паркан, і станом на середину місяця не було жодних ознак щодо можливого збільшення поверховості.
