У київських торгових центрах спостерігається поступове зменшення кількості вакантних площ. Особливо це помітно у великих і якісних ТРЦ, таких як Blockbuster, Lavina Mall та Respublika Park. У провідних з них частка вільних площ залишається на рівні 7-13%, а в деяких випадках вона ще нижча; вихід певних орендарів швидко компенсується новими угодами.
Згідно з коментарем міжнародної директорки з оренди компанії Nhood Ганни Корягіної, у другій половині 2025 року вакантність у торгових центрах знижується. У найкращих закладах частка вільних площ коливається між 7–13%, а в окремих проєктах вона ще менша.
Проте, у менш інноваційних або “регіональних” торгових центрах (площею понад 50 000 кв. м), середня вакантність, за даними консалтингової компанії UTG, значно вища – 16%. Це стосується таких ТРЦ, як Blockbuster, Promenada Center, Атмосфера, Мармелад. Таку тенденцію пов’язують із недостатньою адаптацією об’єктів до нових споживчих потреб.
Наприклад, вакантність у ТРЦ Blockbuster, який відновлював свою діяльність після закриття на початку війни, досі залишається на одному з найвищих рівнів – близько 30%. Однак це вже не 50%, як у 2024 році, зауважив СЕО Lavina Mall та Blockbuster Mall Дмитро Лашин. У River Mall залишається майже немає вільних локацій – всього 1-2%, повідомляє комерційний директор Михайло Нечипорчук. Зазначаються лише технічні вакантності, що пов’язані із заміною орендарів.
В ТРЦ Respublika Park вакантність становить 9-10%, включаючи площу, зарезервовану під бренд IKEА. Оренда цих квадратних метрів триває відповідно до майбутніх зобов’язань, пояснила генеральна директорка Юлія Щаслива. Вона підкреслила, що у ТРЦ не спостерігається масового виходу орендарів.
“Так, два бренди виходять. Але на їхнє місце вже є потенційні заміни – зможемо повідомити деталі, коли підпишемо контракти. Наразі English Home та Athletics працюють”, – додала Щаслива.
Відомо, що Nhood є міжнародним оператором у сфері нерухомості, який спеціалізується на управлінні та модернізації торгових центрів, ритейл-парків і міських просторів.
Закриття ТРЦ Gulliver у центрі Києва та будівництво White Lines
Нагадаємо, 31 жовтня двері одного з найбільших столичних ТРЦ Gulliver виявилися зачиненими. Це стало наслідком переходу бізнес-центру та ТРЦ у власність консорціуму державних банків: співробітники компаній, які працюють тут, не змогли розпочати робочий день, оскільки вхід виявився заблокованим, а новою “перепусткою” став підписаний договір з новим управителем – Ощадбанком.
Крім того, у Києві готуються до відкриття ТРЦ White Lines на вул. Васильківській, 1. Наразі будівництво, яке відновилося наприкінці 2024 року, досягло фінальної стадії. Площа нового ТРЦ у Голосіївському районі столиці становитиме 27 тис. кв. м.
