Ціни на первинне житло у Києві у 2026 році продовжать зростати, оскільки наразі відсутні фактори для стабілізації. Виглядає так, що зарплатам знову доведеться “гнатися” за цінами, щоб не збільшити термін накопичення коштів на купівлю квартири. Щодо прогнозів зростання вартості житла, оцінки девелоперів відрізняються: від 6 до 20%.
Експерти, опитані фахівцями, констатують, що 2026 рік принесе нові цінові підвищення на первинному ринку житла в Києві. Сусанна Караханян, керівниця департаменту продажів у Greenville Park та Greenville на Печерську, висловила найоптимістичніший сценарій: зростання на рівні 6-10% протягом року, що матиме плавний характер.
Анна Лаєвська, директорка з маркетингу та продажів компанії “Інтергал-Буд”, прогнозує зростання в межах 8-12%. Вона вважає, що ринок поступово стабілізується, однак є чинники, які продовжують тиснути на ціни. Ірина Міхальова з компанії Alliance Novobud упевнена у зростанні на 10-15%, як у столиці, так і в передмісті. Найпесимістичніші прогнозують аналітики з DIM: якщо війна залишиться активною, то ціни на новобудови можуть зрости на 15-20% у 2026 році.
Дані на 2025 рік також підтверджують цю тенденцію. Як зазначає Ірина Міхальова, середня вартість квадратного метра на первинному ринку Києва коливається близько 77-80 тисяч гривень, в залежності від класу житла та району. У економсегменті ціна тримається на рівні 40 тисяч гривень, у комфорті – близько 50 тисяч, у бізнес-класі – від 80 тисяч і більше, а у преміум-сегменті – понад 130 тисяч гривень за квадратний метр.
Згідно з даними DIM, у 2022 році первинний ринок подорожчав в середньому на 14-15%, у 2023 – на 12-13%, а у 2024 знову на 14-15%. Загалом з початку повномасштабного вторгнення ціни зросли на 40-43%.
Серед основних причин зростання експерти відзначають стрімке подорожчання будівельних матеріалів. Згідно з інформацією DIM, в період з 2022 по 2025 роки ціни на матеріали зросли на 40-60%. Наприклад, з початку 2025 року бетон і арматура подорожчали на 5-7%, гідроізоляція – на 7-10%, утеплювач і залізобетон – до 25%, вікна з ПВХ – на майже 20%, а радіатори – на 23,5%.
Ще одним важливим фактором є дефіцит робочої сили. Ірина Міхальова зазначає, що зарплати в галузі зросли протягом року більш ніж на 35%. Це стало наслідком виїзду працівників за кордон, мобілізації та конкуренції з державними відбудовними проектами. А вартість деяких видів будівельних робіт збільшилась удвічі в валютному еквіваленті.
Також забудовники зазначають про зростання вартості кредитів і обмежену доступність вільних земельних ділянок у центральних районах міста. Всі ці фактори змушують забудовників закладати підвищення вартості у фінальну ціну житла, яке буде доступно на ринку в 2026 році.
Передмістя наступає: вартість оренди житла під Києвом перевищила столиці
Київські передмістя здобули популярність як самостійний ринок оренди, ціни якого часто перевищують столичні. Наприкінці 2025 року оренда квартир в Ірпені, Гостомелі чи Софіївській Борщагівці була дорожчою, ніж у багатьох районах Києва, зокрема на лівому березі. Різниця у цінах в окремих випадках коливається від 20 до 60%, а зростання вартості оренди в передмісті за рік сягнуло від 15 до 50%.
Наразі активи на будинку купця Загієва в Києві підлягають розслідуванню поліції через незаконну надбудову поверху. Це сталося, коли один з мешканців намагався розширити площу власної квартири.
