Як перевірити право власності на будинок: з чого почати
Питання перевірки права власності на будинок найчастіше виникає перед купівлею, оформленням спадщини або дарування. Помилки на цьому етапі можуть призвести до втрати коштів або тривалих судових спорів. Саме тому важливо заздалегідь перевірити офіційну інформацію про нерухомість, а не покладатися лише на слова продавця. Перевірка починається з аналізу документів і даних з державних реєстрів, які підтверджують право власності та показують можливі ризики.
Які документи на будинок варто перевірити?
Перший крок — уважно переглянути документи на приватний будинок. Вони підтверджують, на яких підставах виникло право власності та чи зареєстроване воно належним чином. До основних документів належать:
- правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину);
- витяг з Державного реєстру речових прав;
- кадастрові дані будинку та земельної ділянки;
- технічний паспорт будинку.
Під час перевірки документів на будинок важливо, щоб адреса, площа та дані власника збігалися у всіх документах. Розбіжності можуть свідчити про помилки або неоформлені зміни.
Як дізнатися, хто є власником будинку?
Якщо потрібно з’ясувати, як дізнатися, хто власник будинку, найнадійнішим джерелом є Державний реєстр речових прав. Саме він містить актуальну інформацію про право власності на нерухомість. Замовивши витяг з державного реєстру, можна побачити:
- дані про власника або співвласників;
- підставу виникнення права власності;
- дату державної реєстрації нерухомості.
Цей документ допомагає перевірити, чи будинок оформлений офіційно та чи не відбувалися зміни власника без належного переоформлення.
Як перевірити будинок перед купівлею?
Перед укладенням угоди важливо не лише знати, де подивитися право власності на будинок, а й перевірити наявність обмежень. Особливу увагу слід звернути на обтяження нерухомості. У реєстрі може бути зазначено:
- арешт майна;
- іпотека;
- заборона на відчуження.
Якщо виникає питання, як дізнатися, чи є обтяження на будинок, відповідь також міститься у витягу з реєстру. За наявності таких обмежень угода може бути ризикованою або неможливою без їх зняття.
Перевірка за адресою та кадастровими даними
Багато хто шукає спосіб, як перевірити будинок за адресою. Адреса допомагає ідентифікувати об’єкт, але ключовим елементом є кадастровий номер. Він пов’язує будинок із конкретною земельною ділянкою та дозволяє перевірити історію реєстрації і цілісність даних про нерухомість.
Навіщо перевіряти технічний паспорт будинку?
Технічний паспорт не підтверджує право власності, але він містить важливу технічну інформацію про об’єкт: площу, планування, конструктивні елементи. Це особливо важливо, якщо в будинку проводилися реконструкції або перепланування. Щоб зрозуміти, яку саме інформацію містить техпаспорт на будинок, варто звернути увагу на його актуальність і відповідність фактичному стану нерухомості. У випадках, коли виникають сумніви щодо технічних характеристик або даних у реєстрі, іноді звертаються до приватного БТІ в Києві, щоб уточнити інформацію про об’єкт та його реєстрацію.
Що варто запам’ятати
Перевірка права власності на будинок має бути комплексною. Дані з державного реєстру, правовстановлюючі документи, відомості про обтяження та технічна інформація разом дають повне уявлення про реальний статус нерухомості й допомагають уникнути типових помилок перед угодою.
