У Києві 3 лютого 2026 року правоохоронці виявили шахрайство, пов’язане з головою обслуговуючого кооперативу відомої недобудови. Зловмисник продав одну квартиру в ЖК “Кузьмінський 2” кільком інвесторам, заволодівши 375 тисячами гривень. Комплекс не може бути введений в експлуатацію через брак дозвільних документів, і саме цим скористався шахрай.
За інформацією Київської міської прокуратури, голові обслуговуючого кооперативу пред’явили обвинувачення у великомасштабному шахрайстві під час воєнного стану. Слідчі зазначають, що багатоквартирний будинок на вулиці Магістральній будувався без необхідних дозволів, що стало причиною його невведення в експлуатацію. Після проблем із забудовником управління проєктом було передано обслуговуючому кооперативу, керівництво якого, за інформацією слідства, складалося з осіб, пов’язаних з попереднім девелопером.
Саме тут виникла “схема” для махінацій з нерухомістю. Інвесторам було запропоновано приєднатися до “нового” кооперативу з метою завершення будівництва та легалізації будинку. Слідство встановило, що голова кооперативу уклав два контракти на одну і ту ж квартиру з різними інвесторами, хоча фактично житлом користувався лише один із них.
Згодом цього інвестора виключили з кооперативу, посилаючись на нібито заборгованість по комунальним послугам, і договір з ним анулювали. Однак суд визнав ці рішення нелегітимними. Незважаючи на те, що будинок не був введений в експлуатацію, приватний нотаріус зареєстрував право власності на квартиру за іншим інвестором — тим, хто уклав другий договір.
Гроші, сплачені першому інвестору, йому не повернули. Суд обрав підозрюваному запобіжний захід у вигляді тримання під вартою з можливістю внесення застави, при цьому його затримали безпосередньо в залі суду. Правоохоронці також перевіряють можливою причетність фігуранта до шахрайських справ з іншими інвесторами цього житлового комплексу. Окремо зазначається, що обвинувальний акт щодо нотаріуса, який оформив право власності на не введене в експлуатацію житло, вже розглядається судом, проте квартири продовжують продаватися — вже на вторинному ринку.
Ризиковані інвестиції: проблемні новобудови стають осередком шахрайства
Шахрайські схеми у сфері житлового будівництва та інвестування є звичним явищем для Києва. Правоохоронці регулярно фіксують випадки, коли нерухомість продається кільком інвесторам одночасно без відповідних дозволів. У багатьох таких справах після проблем із забудовниками створюються обслуговуючі кооперативи, через які продовжується залучення коштів інвесторів.
Виявляється, що на одну квартиру укладено кілька договорів. Правоохоронці вже повідомили про підозри керівникам кооперативів, представникам забудовників та посередникам, які, за версією слідства, незаконно переоформлювали права на житло або сприяли повторному продажу однотипних об’єктів. У деяких справах також фігурують приватні нотаріуси, дії яких оцінюються в межах кримінальних проваджень.
Експерти неодноразово застерігали, що інвестування в будинки, які не введені в експлуатацію або мають проблемну історію забудови, несе підвищені ризики. Правоохоронці закликають потенційних покупців ретельно перевіряти документи, статус об’єкта та історію забудовника перед підписанням будь-яких договорів.
