Перед тим, як підписати угоду купівлі-продажу, важливо виконати ретельну юридичну перевірку всіх документів та можливих обтяжень на об’єкт нерухомості, який ви плануєте купити. Така процедура допоможе уникнути ризиків і непередбачуваних ситуацій у майбутньому. Юристка Ірина Ярута пояснює, на що слід звернути увагу при перевірці.
Документи на право власності: Угода, що стосується нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва або запланованого об’єкту, права на які підлягають державній реєстрації, або його дублікат, а також інші документи, що згідно з законодавством підтверджують право власності.
“Серед таких документів можуть бути: угода купівлі-продажу, дарування, пожертви, міни; договір оренди з правом викупу; свідоцтво про право власності; свідоцтво про спадщину; рішення суду тощо”, – стверджує Ірина Ярута.
Державна реєстрація речових прав: З 2013 року всі речові права на нерухомість реєструються в Державному реєстрі речових прав. Виписку з реєстру можна отримати:
- через нотаріуса або ЦНАП (в паперовому вигляді);
- онлайн через портал Дія (в електронному форматі).
До 2013 року всі реєстраційні дії виконувались БТІ (бюро технічної інвентаризації), яке і зараз зберігає відповідні архівні документи.
Обтяження та арешти: Перевірте, чи немає обмежень на відчуження нерухомості, чи не накладено арештів, чи є судові спори, включаючи рішення суду про заборону реєстраційних дій, а також заяви власника нерухомості про заборону такої реєстрації. У межах цього пункту варто також перевірити інформацію про власника нерухомості.
Це можна зробити у:
Технічний стан і перепланування: Якщо були проведені перепланування або знесення стін, має бути новий техпаспорт.
Комунальні борги: Рекомендується заздалегідь перевірити відсутність заборгованості за комунальні платежі.
“Перед покупкою нерухомості на вторинному ринку необхідно провести детальний юридичний аналіз, який охоплює перевірку як документів, так і державних реєстрів. Це в свою чергу збереже ваші кошти та нерви, а також дозволить уникнути ризиків у майбутньому”, – зазначає Ірина Ярута.
