Військовослужбовці, мобілізовані до Збройних Сил України, не мають можливості претендувати на іпотеку “єОселя” під 3%. Проте ця умова не поширюється на інші органи, зокрема, Національну гвардію, Службу безпеки України та Державну прикордонну службу. Це було підтверджено в “Укрфінжитло” у відповідь на запитання журналістів.
В умовах програми “єОселя” зазначається, що “кредит під 3% можуть отримати військовослужбовці ЗСУ за контрактом, СБУ, працівники Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міністерства оборони, Національної гвардії, Державної прикордонної служби” та інші.
В “Укрфінжитло” також підтвердили, що мобілізовані військовослужбовці ЗСУ не можуть скористатися пільговою іпотекою під 3%, якщо не уклали контракт. Натомість для співробітників інших силових структур така умова не є обов’язковою. Однак, у найближчому майбутньому планують надати доступ до програми “єОселя” і для мобілізованих до ЗСУ.
Як подати заявку на участь у програмі єОселя?
Заявку на участь у програмі можна подати через мобільний додаток «Дія» у розділі «Послуги».
Щоб подати заяву, слід виконати наступні кроки:
- Обрати в «Послугах» єОселю.
- Заповнити інформацію про склад сім’ї.
- Вказати ідентифікаційний номер подружжя та середньомісячний дохід родини.
- Надати інформацію про житло, яке ви плануєте придбати в кредит.
- Вибрати банк і підтвердити заявку своїм електронним цифровим підписом.
- Отримати відповідь від банку.
Хто може взяти іпотеку за ставкою 3%?
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №856 від 2 серпня 2022 року, вже цього року взяти участь у програмі можуть громадяни України, що належать до таких категорій:
- Військовослужбовці ЗСУ за контрактом,
- Співробітники СБУ,
- Працівники Служби зовнішньої розвідки,
- Національної гвардії,
- Державної прикордонної служби,
- Управління державної охорони,
- Держспецзв’язку,
- Держспецтрансслужби,
- Військові прокурори,
- Детективи Бюро економічної безпеки, поліцейські та їх сім’ї.
Медичні працівники за наказом Міністерства охорони здоров’я України можуть також скористатися умовами програми.
Педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної власності відповідно до відповідних постанов також мають право на участь у програмі.
Яка максимальна вартість 1 кв.м. житла за умовами програми?
Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України №408 від 01.07.2023, гранична вартість 1 кв.м. житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами, визначену Мінрегіоном, враховуючи збільшення за відповідними коефіцієнтами:
- 2,0 для Київ, Дніпро, Львів, Одесу, Харків та обласні центри, а також міста з населенням понад 300 тис. осіб;
- 1,75 для міст з населенням до 300 тис.
Яке житло можна обрати за умовами програми?
Можна обрати квартиру або приватний будинок, що має відповідати таким умовам:
1. Нерухомість повинна бути розташована на території України (за винятком об’єктів в зонах бойових дій або окупації).
2. Нормативна площа:
- для квартири у багатоквартирному будинку: не більше 52,5 кв.м. на одну особу + 21 кв.м. на кожного наступного члена родини;
- для приватного будинку: не більше 62,5 кв.м. на одну особу + 21 кв.м. на кожного наступного члена родини.
3. Вимоги по терміну введення житла в експлуатацію:
- для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, педагогів та медичних працівників квартира або будинок мають бути введені в експлуатацію не більше 10 років тому;
- для інших категорій позичальників — не більше 3 років тому.
Яка максимальна площа житла на сім’ю, що сплачується за рахунок кредиту?
- для сім’ї з однієї особи — 52,5 кв.м;
- дві особи (чоловік + дружина чи дитина) — 73,5 кв.м;
- три особи (чоловік+жінка+дитина) — 94,5 кв.м.
Які банки беруть участь у програмі єОселя?
Наразі до програми долучилися такі банки:
- АТ “ОЩАДБАНК”;
- АТ КБ “ПРИВАТБАНК”;
- АБ “УКРГАЗБАНК”;
- АТ “КБ “ГЛОБУС”;
- АТ “СКАЙ БАНК”;
- АТ “СЕНС БАНК”;
- АТ “БАНК КРЕДИТ ДНІПРО”;
- АТ “МТБ БАНК”;
- АТ “ТАСКОМБАНК”;
- АТ “BISBANK”;
Який страховий тариф за договором страхування іпотеки?
Страховий тариф не повинен перевищувати:
- 0,25% на рік вартості предмета іпотеки, якщо не передбачене страхування додаткових ризиків;
- 1,25% на рік, якщо ризики пошкодження житла страхуються.
Чи можна отримати кредит, якщо вже є квартира?
Так, але лише за умови, що у власності позичальника та членів його родини менше ніж 52,5 кв.м. загальної площі. Не враховуються об’єкти, розташовані в районах бойових дій або тимчасової окупації.
Якщо нерухомість була відчужена протягом останніх 12 місяців, площа такої нерухомості разом із наявним житлом не повинна перевищувати 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена родини.
Чи можна придбати квартиру в новобудові за програмою?
Так, програма єОселя дозволяє купувати квартири в новобудовах або майнові права на них. Список забудовників та об’єктів доступний за вказаним посиланням.
Процедура оформлення та видачі кредиту.
Процес видачі кредиту включає:
- подачу заявки;
- розгляд заявки банком;
- прийняття рішення банком щодо кредитування та надання переліку документів;
- надання документів позичальника, членів родини та поручителя;
- оформлення банківських договорів;
- видачу кредиту, отримання коштів.
Чи можлива зміна процентної ставки?
З 19 вересня 2024 року протягом 10 років базова процентна ставка складатиме 7% річних. Після цього, з 11-го року, ставка становитиме 10% річних, але для окремих категорій можливе збереження компенсації до 6% річних.
Для кредитів, укладених до змін, процентна ставка залишиться незмінною протягом всього терміну дії договору.
Що буде, якщо я зміню роботу?
Так, умови кредитування зміняться. Якщо позичальник, що має пільги, змінив місце роботи і втратив право на компенсації, йому буде потрібно сплачувати кредит за базовою ставкою 7% річних.
Приклад: медичний працівник, який працював у державному закладі та взяв кредит під 3%, при переході до комерційного медичного закладу сплачуватиме кредит за ставкою 7%.
Чи маю право на податкову знижку?
Так, ви маєте право. Відповідно до статті 166 Податкового кодексу України, ви можете оформивити податкову знижку на витрати по іпотечному кредиту.
Підстави для нарахування податкової знижки відображаються в річній декларації, поданій не пізніше 31 грудня року, що настає після звітного.
Чи потрібно платити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, якщо купую житло вперше?
Ні, не потрібно. Отже, відповідно до правил, пов’язаних зі сплатою збору, особи, які купують житло вперше чи стоять в черзі на отримання, звільняються від сплати збору.
