Чоловік вирішив внести зміни до державного реєстру, скасувавши запис про автоматичне продовження терміну дії договору оренди землі. Для цього він звернувся до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), але отримав відповідь, що така реєстраційна дія могла бути проведена лише за місяць до закінчення дії договору. Прострочення цього терміну позбавляє можливості її здійснення. Це зазначено в рішенні Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області, опублікованому 9 липня 2025 року.
17 жовтня 2023 року чоловік особисто звернувся до ЦНАП Магдалинівської селищної ради, подаючи відповідну заяву про внесення змін до державного реєстру, для скасування запису про автоматичне продовження терміну дії договору оренди землі, укладеного 19.10.2015 року. Йому пояснили, що реєстраційна дія могла бути виконана лише за місяць до завершення терміну договору, і прострочення терміну заважає її проведенню. 1 листопада 2023 року, для перевірки стану земельної ділянки, він отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої дізнався, що в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» вказано: термін дії договору оренди земельної ділянки закінчується 19.10.2030 року. Отже, фактично, договором оренди термін було автоматично продовжено на 7 років, що не відповідало волі чоловіка. Це порушило його право на земельну ділянку, яка без його згоди залишається у користуванні ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО». Останнє підolegально продовжило термін дії оренди та фактично користувалося ділянкою, не повернувши її орендодавцеві.
“19 жовтня 2016 року державним реєстратором Магдалинівської районної державної адміністрації у Дніпропетровській області в державному реєстрі звернень зареєстровано укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 6,34 га на території Пролетарської сільської ради. Це було для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Укладення Додаткової угоди №1 від 15.09.2023 року , про яку повідомляє позивач, призводить до підвищення розміру орендної плати. Проте позивач не згадує про нерозуміння з його боку умов підвищення. В пункті 4.2 договору зазначено, що після закінчення терміну дії договору орендар має право на його поновлення. Якщо Орендодавець за шість місяців до закінчення терміну не сповістив Орендаря про непродовження договору, договір продовжується згідно з ч. п. 2.3 цього договору. Таким чином, умови поновлення оренди передбачено угодою. Однак, у разі заперечень позивача щодо поновлення, він повинен був сповістити відповідача не пізніше 19 квітня 2023 року. Оскільки заперечення не надходили, з посиланням на ст. 126-1 ЗК України та п. 4.2 договору, після 19 жовтня 2023 року, договір було продовжено автоматично на 7 років, до 19.10.2030, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2023 року”, – заявили в ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО».
Яким було рішення суду?
Суд задовольнив позов чоловіка. Визнано, що ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО» не має права оренди на земельну ділянку площею 6,34 га, що належить позивачу на праві власності та зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 жовтня 2016 року.
“Після закінчення терміну дії договору оренди ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО» фактично продовжує користуватися земельною ділянкою, що належить позивачу при відсутності укладеного додаткового договору. Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту прав у вигляді визнання відсутності права оренди Землі у ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО» є ефективним для відновлення порушеного права позивача. Суд дійшов висновку, що вимоги позивача до ТОВ «ОРІЛЬ-АГРО» підлягають задоволенню в повному обсязі”, – підкреслив суд.
