У Києві вартість оренди квартир за рік дещо зменшилася. Зниження становить приблизно 1,3 тис. грн, або 5,77%: так, середня вартість оренди знизилася з 22,2 тис. грн до 21 тис. грн станом на кінець листопада 2025 року. Проте за останні півроку виникають нові тенденції – ціни на житло загалом почали зростати. При цьому варто зазначити, що зміни відбулися незалежно від кількості кімнат або району проживання.
Згідно з аналітичними даними, які підготували експерти з нерухомості, за останні півроку ціни знизилися на 5,7%, що складає більше 1,2 тис. грн. Однак, якщо взяти до уваги коротший період – листопад, то ціни, навпаки, підвищилися на 2,5%, або майже на 1,5 тис. грн. Таким чином, можна припустити, що на ринку виникає новий тренд.
Розглянемо оренду квартир з різною площею та кількістю кімнат. За даними аналітиків, 1-кімнатні квартири у Києві найчастіше здають за 12,8 тис. грн. Відомо, що таких оголошень налічується 9,2% від загальної кількості.
Двокімнатні квартири в столиці здають за 18 тис. грн, і їх частка складає 11,2%. 3-кімнатні квартири орендують за 19,6 тис. грн, що становить 9,1% від усіх оголошень. Таким чином, найбільший попит в Києві мають двокімнатні апартаменти, серед яких також можна знайти “євродвушки” – популярний формат житла на первинному ринку, що складається з однієї зали-студії, об’єднаної з кухнею, та спальні, яка на Заході вважається “однушкою”.
Розкішне життя на Подолі
Загалом, як показують дані, в різних районах столиці ціни оренди квартир коливаються від 11 тис. до 29 тис. грн. Різниця між найдорожчими та найдешевшими варіантами становить понад 18 тис. грн. Цікаво, що наразі найдорожче орендне житло знаходиться вже не на Печерську, де в розкішних ЖК та елітних маєтках спостерігається нестабільна ситуація, а на Подолі, де обстановка залишається більш спокійною в порівнянні з іншими районами.
Середні ціни за районами:
- Деснянський – 11 тис. грн.
- Оболонський – 17 тис. грн.
- Святошинський – 17,5 тис. грн.
- Дарницький – 17,7 тис. грн.
- Дніпровський – 18,9 тис. грн.
- Солом’янський – 21 тис. грн.
- Голосіївський – 24,5 тис. грн.
- Печерський – 25,7 тис. грн.
- Шевченківський – 25,7 тис. грн.
- Подільський – 29 тис. грн.
Чому влітку орендне житло користувалося таким попитом
Нагадуємо, що за останні півроку орендне житло в Києві подорожчало на 7500 грн, або 40,37%. Середня орендна ставка зросла з 18,5 тис. грн до 26 тис. грн, якщо враховувати всі типи нерухомості в столиці, без прив’язки до районів або кількості кімнат.
У липні 2025 року спостерігалася надзвичайна активність на ринку оренди квартир – житло розліталося за короткий час. Хоча продаж і купівля нерухомості також були досить активними, найбільше зростання попиту спостерігалося саме в сегменті оренди. Змінилися й вподобання орендарів – вони все більше цікавляться сучасними квартирами у новобудовах та житлових комплексах.
