Північний апеляційний господарський суд розгляне дві справи про правовий статус ТРЦ Gulliver у Києві 24 лютого 2026 року. Це продовження судових суперечок навколо комплексу, які мали місце раніше, після переходу власності до державних банків. За відомостями Української Ради Торгових Центрів, перша справа стосується законності превентивної реструктуризації боргів ТОВ «Три О». Друга справа розгляне питання банкрутства компанії, що може визначити подальшу долю комплексу.
Перша справа №910/2221/25 стосується законності відкриття превентивної реструктуризації боргів ТОВ «Три О» у зв’язку зі стягненням боргу консорціумом державних банків. Друга справа №910/11182/25 стосується відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Три О».
ТОВ «Три О» намагається контролювати процедури банкрутства через пов’язані сторони, що безпосередньо впливає на претензії банків на власність. У травні 2025 року ТРЦ Gulliver був переданий державним банкам (включаючи Ощадбанк) за законом про іпотеку без судового рішення. Операції комплексу були призупинені 30 жовтня 2025 року через відсутність передачі ключових систем, але частково відновилися 12 грудня 2025 року, а повністю – 1 лютого 2026 року.
Статус комплексу безпосередньо впливає на орендну плату за землю та податкові надходження до бюджету Києва. Неврегульованість ситуації може призвести до втрат мільйонів гривень, якщо спори триватимуть. Влада підкреслює важливість прозорості в управлінні такими об’єктами.
Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) з 2017 року керувало ТРЦ Gulliver як арештованим активом, пов’язаним з колишнім президентом Януковичем і його оточенням, в рамках кримінального провадження щодо незаконного привласнення коштів державних банків, забезпечуючи тимчасове управління комплексом і пошук зовнішнього менеджера. У жовтні 2025 року АРМА призупинило конкурс на визначення управителя Gulliver, посилаючись на судові рішення, що підтвердили перехід права власності до державних банків, що зробило подальше втручання агентства непотрібним і дозволило завершити період арешту.
Ощадбанк, як лідер консорціуму державних банків, який володіє 80% перехідного контролю над Gulliver, взяв під управління комплекс у липні 2025 року згідно з законом про іпотеку, реалізувавши заставу за борги ТОВ «Три О» на суму понад 500 млн доларів, що призвело до тимчасового закриття комплексу у жовтні 2025 року через блокування передачі інфраструктури попередніми власниками. Банк спростував обвинувачення у створенні аварійних ситуацій і наголосив на професійному управлінні, відновивши роботу частково в грудні 2025 року та повністю в лютому 2026 року, з метою забезпечення функціонування торговельних площ і бізнес-центру.
Історія спору навколо Gulliver
Раніше повідомлялося про те, як Київський ТРЦ Gulliver відновив роботу після тривалого простою через конфлікт управління, де державні банки взяли контроль над комплексом, а колишні власники оскаржували передачу власності, що призвело до призупинення операцій на три місяці.
Також йшлося про те, як ТРЦ Gulliver у Києві закрили для орендарів через суперечку з банками, де на вході перебували представники поліції і кредиторів, блокуючи доступ до бізнес-центру, що спровокувало простій і фінансові втрати для арендарів.
