Придбання житла – це складне завдання. Є безліч способів обманути наївного покупця. Досвідчений нотаріус Наталія Манойло наводить приклади проблемних ситуацій з власної практики та ділиться порадами, як правильно оформиити договір, щоб уникнути фінансових втрат.
Сторони укладають попередній договір без нотаріального посвідчення та передають грошові кошти в якості забезпечувального платежу
Згідно з ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, окрім випадків, коли майно перебуває в податковій заставі. Якщо сторони не дотримуються вимог закону щодо нотаріального посвідчення, договір може бути визнаний недійсним (ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України).
Рекомендація нотаріуса: попередній договір слід укладати в тій же формі, що і основний договір, тому необхідно звернутися до нотаріуса для його посвідчення в нотаріальній формі.
День укладання угоди у нотаріуса та день передачі квартири в користування Покупця – різні дати. Під час цього періоду Продавці мають можливість звільнити квартиру не тільки від особистих речей, а й від меблів та іншого оздоблення
Рекомендація нотаріуса: У договорі слід чітко зазначити, що квартира продається разом з меблями, технікою та іншими предметами інтер’єру, перелік яких узгоджується сторонами додатково та фіксується в акті приймання-передачі. Продавець зобов’язується не демонтувати сантехнічне та електричне обладнання, вікна, двері і освітлення, які були на момент огляду квартири Покупцем. До моменту фактичної передачі квартири Продавець несе відповідальність за збереження фізичного стану квартири, обладнання та її конструктивних елементів.
Згідно з інформацією судів, понад 30% усіх справ, пов’язаних з нерухомістю, стосуються спорів по купівлі-продажу. Залишається актуальною проблема завищення або заниження реальної ціни квартири, що може бути основою для шахрайства. Нотаріус Наталія Манойло з власного досвіду наводить приклади проблемних ситуацій та ділиться рекомендаціями, як уникнути неприємностей.
