У столичному господарському суді розглядається доля спірного житлового комплексу “Stanford”, розташованого на вулиці Предславинській, 35. Департамент земельних ресурсів КМДА подав позов про повернення 1,36 гектара землі, на якій компанія Perfect Group, пов’язана з нардепом Дмитром Ісаєнком, зводить елітний комплекс замість оборонного підприємства. Протестна діяльність — це лише частина проблем. Головне питання: чому так багато будівельників стало жертвами хвороб на цьому об’єкті, і чи безпечно там проживати в часи війни?
Перетворення оборонного заводу на елітний ЖК
Історія заводу “Радар” почалася ще в 30-х роках XX століття. У 40-х роках підприємство спеціалізувалося на виробництві радіолокаційних систем для літаків та гелікоптерів, а також головок самонаведення для ракет та навігаційних систем. Саме ця продукція сьогодні критично важлива для ЗСУ.
У 2016 році між заводом і ТОВ “Катерпіллер” (пізніше “Печерськбудінвест”) було укладено угоду про пайову участь у будівництві ЖК. ZA версією спеціальних органів, це стало початком серйозних корупційних схем.
Згідно з розслідуванням, посадовці заводу значно зменшили вартість земельної ділянки, що призвело до суттєвого зменшення пайового внеску забудовника. В угоді не було зазначено про дев’ять виробничих приміщень зціною понад 10 мільйонів гривень, які пізніше “згоріли” у 2017-2018 роках. Після цього розпочалося будівництво ЖК “Stanford”.
Судові змагання: незважаючи на відмови, забудовник “перемагає”
Державні органи спершу відмовлялися видавати дозволи на зведення комплексу, але забудовник домагався цього через суд.
У серпні 2018 року ДАБІ відмовив забудовнику у видачі дозволу через недостатність документів. Компанія звернулася до суду та виграла. Суд фактично зобов’язав інспекцію видати дозвіл.
Аналогічна ситуація трапилася з Держгеокадастром у 2020 році, коли забудовник намагався змінити цільове призначення землі. Реєстратор відмовила, але суд знову підтримав забудовника.
Після цього рішення кілька суб’єктів подали апеляційні скарги, але забудовник дивним чином відкликав свій позов без пояснень.
Кримінальні справи: шкода понад 100 мільйонів і загроза обороноздатності
У квітні 2017 року було відкрито кримінальне провадження, яке виявило матеріальні збитки на суму понад 100 мільйонів гривень.
У червні 2020 року, проведено розслідування стосовно аукціону, у якому брали участь дві пов’язані компанії, фактично імітуючи конкуренцію. Знесення будівель заводу призвело до негативних наслідків для обороноздатності.
Хто стоїть за забудовою: депутати, Perfect Group та оборонна промисловість
Серед забудовників є зв’язки з нардепом, що викликає підозри щодо корупційних схем. Компанії “Печерськбудінвест” та “Бориспільміськбуд” пов’язують із Дмитром Ісаєнком.
Ісаєнко, за його декларацією, отримав дохід від інвестфонду “Княгиня Ярославна”, що тісно пов’язаний із забудовниками. Попри заперечення, існують докази його обізнаності щодо ЖК “Stanford”.
Небезпека, про яку мовчать: захворювання на будівництві
За неофіційною інформацією, працівники на будівництві стикаються з масовими захворюваннями — нудота, головний біль, проблеми з диханням. Офіційно—отруєння невідомого походження.
Це піднімає серйозні питання щодо екологічної безпеки ділянки, що має історію роботи з токсичними та небезпечними матеріалами.
Незалежна екологічна експертиза поки не проводилася, а будівництво продовжується.
Військові ризики: потенційні небезпечні удари
В умовах війни важливою є безпека мешканців від ракетних ударів, оскільки завод раніше був важливою частиною оборонного сектора.
Ситуація: судові розгляди тривають, будівництво не зупиняється
У березні 2024 року подано позов для повернення землі до комунальної власності. Але будівництво не припиняється, і на сайті активно продаються квартири.
Ризики для потенційних покупців
Юридичні ризики:
- У разі виграшу КМДА, власники квартир залишаться в правовому вакуумі.
- Кримінальні справи можуть призвести до нового арешту будинку.
- Судові спори ускладнюють оформлення документів на право власності.
Фінансові ризики:
- Банки можуть відмовляти у видачі іпотек на об’єкти з цими проблемами.
- Перепродаж квартир стане проблематичним.
- Ціна житла знижуватиметься в міру розкриття проблем.
Екологічні ризики:
- Захворювання будівельників піднімають питання про стан ґрунту.
- Відсутність інформації про екологічну експертизу викликає занепокоєння.
- Можлива наявність токсичних речовин в ґрунті.
Безпекові ризики:
- Об’єкт позначений як підприємство ОПК у російських базах даних.
- Можливість попадання під удари по “військовим об’єктам”.
- Загроза від життя в укриттях у разі нападів.
Репутаційні ризики:
- Осуд через фінансування корупційних схем.
- Підтримка бізнесу, пов’язаного з забороненою партією.
- Асоціації з проектом, що шкодить оборонним можливостям країни.
Висновок: вартість “елітного” житла
ЖК “Stanford” — це не просто спірна забудова. Це наочний приклад того, як у часи війни деякі продовжують наживатися на ослабленні обороноздатності нашої країни.
Завод, що міг би постачати критично важливе обладнання для ЗСУ, перетворили на елітний житловий комплекс. Державі завдано збитків на понад 100 мільйонів гривень. На місці, де інколи захворіли працівники, зараз пропонують квартири без попередження покупців про ризики.
Купуючи нерухомість у ЖК “Stanford”, люди не просто інвестують у сумнівний об’єкт, вони також підтримують бізнес, що підірвав обороноздатність України. Вони ставлять під загрозу здоров’я своїх родин на потенційно забрудненій території. І водночас ризикують стати жертвами ворожих ударів, адже на такій території можуть розташовуватись військові цілі.
Це не елітне житло. Це лотерея — що станеться швидше: суд визнає діяльність незаконною, отруйні речовини в ґрунті загрожуватимуть здоров’ю, або ракета потрапить в об’єкт, що раніше був важливим для оборони.
А поки триває судова експертиза, забудовники продовжують тихо продавати квартири.
