Найвищий хмарочос України, не завершений Sky Towers на Берестейському проспекті, знову виставлено на продаж. Це вже п’ята спроба, а вартість лоту знижена на 275 млн грн. Аукціон відбудеться 27 лютого 2026 року, і стартова ціна складе 662,3 млн грн.
Про це повідомляє сайт системи електронних торгів арештованого майна СЕТАМ. Аукціон заплановано на 27 лютого у системі електронних торгів OpenMarket. Стартова ціна об’єкта становитиме 662,33 млн грн. Проте це не гарантує продажу: минулого разу Sky Towers виставили на торги восени 2024 року, і жоден з 10 учасників не вніс гарантований внесок, що свідчить про те, що великий бізнес виявляв лише формальну зацікавленість, без конкретних дій. Щоб зрозуміти справжні масштаби нерухомості, що продається в Києві, важливо ознайомитися з історією об’єкта.
Ціна знизилася з 7,5 мільярдів до 662 мільйонів
Насправді все почалося ще на початку 2010-х років: амбітний проект Sky Towers від девелопера KDD Group (Kyiv Donbas Development Group) мав стати однією з основних архітектурних перлин Києва — дві вежі на стику вулиць Шолуденка, Борщагівської та проспекту Перемоги в Шевченківському районі. Перша вежа — 47 поверхів офісних приміщень для 17 000 працівників, друга — 34 поверхи з готелем на 500 номерів та великий паркінг на 860 місць. Загальна площа складає понад 51 360 кв. м. На піку будівництва зведено 27 поверхів над землею та 8 підземних, але в 2015 році будівництво зупинилося через фінансові труднощі забудовника.
- 2021 рік: після банкрутства «Агентства офісного будівництва» (лютий 2021) об’єкт перейшов до Укрексімбанку. Перший аукціон — стартова ціна 7,5 млрд грн. Не продали, тоді ціну знижували двічі: спочатку до 5,5 млрд, потім до 1,1 млрд грн.
- Вересень 2024: четверта спроба — старт 1,1 млрд грн. Аукціон зірвався, ніхто не прийшов.
- Жовтень 2024: п’ята спроба — ціна впала до 937,3 млн грн. Знову жодного покупця.
- Лютий 2026: шоста спроба — стартова ціна тепер 662,33 млн грн (мінус ще 275 млн від попередньої). Аукціон призначений на 27 лютого.
Чому ціна падає так швидко: борги, війна та відсутність покупців
Головні причини — значні борги (станом на 2021 рік перевищують 6 млрд грн), статус арештованого майна, війна та загальний економічний клімат. Покупці остерігаються вкладати кошти в добудову об’єкта, який готовий на 51%, вирішувати судові питання та інвестувати сотні мільйонів у завершення. Протягом 5 років спроб жоден інвестор не наважився — аукціони завершуються без жодних ставок.
Що всередині Sky Towers: вражаючі цифри
Комплекс планувався як справжній хмарочос-гігант: 47-поверхова офісна вежа, 34-поверхова готельна частина, підземний паркінг на 860 автомобілів. Загальна площа — 51 360 кв. м, стадія готовності — 51%. Це не просто недобудова, а цілий квартал у центрі, який міг би стати бізнес-локацією для тисяч людей. Сьогодні він стоїть напівпорожній, з 27 поверхами над землею — нагадування про амбітні плани, які зруйнували фінансові труднощі KDD Group у 2015 році.
Що далі: аукціон 27 лютого та можливі сценарії
27 лютого о 14:00 (орієнтовно) стартують торги в системі OpenMarket. Якщо знову немає учасників — автоматично запуститься наступний раунд з ще більшою знижкою. Експерти підкреслюють: ціна вже близька до «вартості землі + вартість матеріалів», тому ймовірність продажу вища, ніж раніше. Для Києва це можливість позбутися довгобуду та отримати певні кошти в бюджет через банк.
