У нових житлових комплексах на околицях Києва вже важко надати перевагу лише дитячим майданчикам або кав’ярням. ЖК поблизу столиці формують нову реальність на ринку нерухомості завдяки якісному житловому фонду та власній інфраструктурі. Забудовники намагаються презентувати додаткові вигоди, щоб їхні проєкти виглядали привабливо в умовах жорсткої конкуренції.
Однією з основних рис усіх нових ЖК у передмісті стало абсолютне обмеження доступу на територію. Усі бонуси, незалежно від їхнього обсягу чи виду, доступні виключно для мешканців. Упорядковані простори захищені від автомобілів і сторонніх осіб, охорона працює цілодобово, а відеоспостереження охоплює всю територію, як зазначено в аналітичному огляді про новобудови.
Така ізоляція формує враження “міста в місті”, але має свої недоліки – комерційна інфраструктура всередині часто стикається з проблемами через обмежений попит. Це особливо стосується ресторанів, які, на жаль, часто закриваються у вже наявних ЖК через брак зовнішнього трафіку і досить велику конкуренцію, що зросла під час війни.
Однак важливо зазначити, що багато інфраструктурних елементів не залежить від відвідуваності, тому забудовники все більше уваги приділяють благоустрою та рекреаційним зонам. Спортивна інфраструктура стає одним з ключових акцентів. Йдеться не лише про класичні спортмайданчики, а й про спеціалізовані зони: у ЖК “Park Royal” у Бучі створюють спортивний кластер з понад десятьма локаціями, в “Європейських Липках” у Софіївській Борщагівці будуються воркаут-зона, корти, футбольні та баскетбольні поля. А бігові доріжки – звичний елемент, проте у “Park Lake City” у Підгірцях вона досягає 1250 метрів, обрамлюючи величезну водойму.
Не залишилися поза увагою і власники собак, для яких забудовники починають впроваджувати спеціалізовані рішення. Наприклад, у “Paradise Avenue” в Крюківщині буде створено кінологічний стадіон з рингами для дресури, а в “Park Royal” передбачено майданчик для вигулу собак у межах інших функціональних зон. Проте спеціалізовані зони для чотирилапих все ще залишаються більше винятком, ніж правилом.
Відпочинок на природі також надихає на нові ідеї. Озера й набережні стають не винятком, а майже стандартом: “Desna Park Residence” у Зазим’ї облаштовує зони для риболовлі й зеленого туризму, “Озерний Гай Гатне” має каскад озер і спеціальний понтон для проведення весіль, а у “Park Lake City” знаходяться пляжі, сап-зони та фаєр-плейси — зони з вогнищами, лавками та декоративним підсвічуванням для відпочинку на свіжому повітрі. Більшість таких ЖК обладнані водоймами, прогулянковими алеями, гамаками та альтанками.
Серед незвичних рішень можна відзначити оранжереї та терапевтичні сади. ЖК “Park Royal” у Бучі пропонує оранжерею як архітектурний акцент центральної площі, розмістивши її в серці Garden Plaza. У “Синергії Сіті” в Ірпені реалізовано цілий терапевтичний сад – простір з унікальним озелененням (лаванда, злаки, платани, магнолії), призначений для прогулянок, релаксації та психологічного розвантаження. Це новий формат благоустрою, що швидко набирає популярності як альтернатива традиційним скверам.
Не забули й про дітей. Це не просто ігрові майданчики, якими вже важко когось здивувати, а й власні дитячі садки. Вони є практично у всіх новобудовах, а деякі навіть передбачають початкові школи. Наприклад, освітні заклади зʼявляться у ЖК “Verba” в Глевасі, “Paradise Avenue” в Крюківщині, “Park Lake City” у Підгірцях.
Забудовники також змагаються за комерційну заповненість: магазини, кав’ярні, салони краси, медичні кабінети та приватні клініки стали звичним елементом перших поверхів. Водночас, тут виникає вказана раніше проблема: незважаючи на обіцянки “власного” трафіку, закритість ЖК обмежує приплив нових клієнтів. Все ж таки необхідно заробляти, а довгострокова ефективність таких переваг для мешканців не гарантує комерційного успіху.
Яке зростання цін на “первинку” очікується у 2026 році – прогноз від провідного забудовника
Нещодавно один з провідних забудовників Києва назвав, скільки зросте вартість нового житла у 2026 році. Очільник KAN Development Ігор Ніконов передбачає підвищення цін на нерухомість через зростання собівартості будівництва, що викликане постійним підвищенням цін на матеріали, енергоносії та дефіцитом кваліфікованих спеціалістів.
Також на Київщині розслідується справа щодо забудовника, який неодноразово продавав одну й ту саму квартиру. Квитанції про отримання коштів від різних покупців підписував особисто директор забудови, отже, був свідомим учасником афери. Прогнозується, що завдана шкода становить 1,9 млн грн, і йому загрожує 12 років позбавлення волі.
