У Чехії 401,4 тисячі українців отримали тимчасовий захист. Ця країна відзначається лояльними законами для іноземців, які прагнуть придбати нерухомість. На відміну від багатьох інших європейських держав, тут не існує жорстких обмежень для покупців з-за кордону, особливо якщо вони мають довгострокову візу або ведуть бізнес у Чехії.
Іноземці можуть набути права власності на нерухомість, адже Чехія відкрита для інвестицій у цьому сегменті. Однак є важлива особливість: покупка земельних ділянок для будівництва може бути обмеженою для осіб, які не є постійними жителями. Це стосується сільськогосподарських земель та деяких ділянок у заповідних зонах. У випадку купівлі житла в багатоквартирних будинках, таких обмежень зазвичай немає.
Необхідні документи
Для того, щоб придбати нерухомість у Чехії, іноземцям знадобляться певні документи:
- закордонний паспорт – документ, що підтверджує особу;
- документ, що засвідчує право на довгострокове перебування – це може бути віза, або посвідка на проживання;
- податковий номер – необхідний для реєстрації у місцевих податкових органах;
- довідка про наявність банківського рахунку – для проведення фінансових транзакцій;
- докази джерел доходу – для підтвердження платоспроможності, включаючи можливість отримання іпотечного кредиту.
Якщо ви просто інвестуєте в нерухомість в Чехії, але не плануєте тут проживати, достатньо одного документа або підтвердження, що дозволяє вам легально перебувати в країні.
Особливості іпотечного кредитування в Чехії
У Чехії існує багато іпотечних програм. Основними їх особливостями є:
- можливість отримання іпотечного кредиту за зниженими відсотками, що пов’язано з високою конкуренцією серед фінансових установ;
- відсутність обов’язкового страхування;
- об’єкт нерухомості може бути використаний як забезпечення;
- індивідуальний підхід до кожного клієнта.
Використовуючи позикові кошти, можна придбати будинок, квартиру або студію.
Умови для отримання іпотеки іноземцями в Чехії
Умови, на яких чеські банки надають кредити для придбання нерухомості іноземним громадянам, схожі на ті, що діють для місцевих жителів:
- термін ухвалення рішення про кредит – не більше 5 днів;
- титульне страхування не обов’язкове – достатньо застрахувати життя та працездатність;
- в більшості випадків, позика становить 70% від вартості житла;
- кредитування можливе як під фіксовану, так і під плаваючу процентну ставку.
Додатково слід звернути увагу на такі питання:
- сума кредиту: мінімум – 500 тис. крон, максимум – 27 млн крон;
- тривалість кредитування: від 5 до 20 років;
- річні процентні ставки можуть фіксуватися на 3, 5, 7 або 10 років.
Процес отримання іпотечного кредиту в Чехії
Щоб отримати кошти на придбання нерухомості, позичальник має відповідати певним вимогам. Банки враховують такі характеристики:
- вік: позичальник має бути віком від 18 до 70 років;
- наявність довгострокової візи в Чехії;
- позитивний баланс рахунку в чеському банку;
- стабільне працевлаштування в країні;
- достатня кредитоспроможність;
- етап покупки квартири: на етапі зведення чи готового об’єкта;
- фінансова репутація: вона має бути позитивною або принаймні нейтральною.
Укладання договору іпотеки
Процес оформлення іпотеки для іноземців включає наступні етапи:
- Пошук відповідного об’єкта нерухомості.
- Підготовка документації для банку з перекладом на чеську мову.
- Оцінка та порівняння іпотечних програм від місцевих банків.
- Укладання попереднього договору купівлі-продажу.
- Подання кредитної заявки до обраного банку з усіма документами.
- Розгляд заявки банком, який зазвичай займає від 5 до 14 робочих днів. У процесі банк перевіряє відповідність об’єкта нерухомості встановленим вимогам.
- Укладання договору іпотечного кредитування.
- Реєстрація угоди в державному кадастрі.
- Фінальний розрахунок з продавцем.
Додаткові витрати на іпотеку в Чехії
Отримання кредиту завжди супроводжується додатковими витратами. У Чехії вони, як правило, невеликі та не перевищують 1% суми кредиту. До цих витрат належать:
- страхування життя – від 200 до 1 тис. євро щорічно;
- послуги іпотечного брокера – 0,3−1% від позики;
- нотаріальні послуги – близько 0,2−0,6% від суми кредиту;
- оцінка об’єкта – 200−500 євро за звіт на стандартну квартиру.
