Іспанія залишається однією з найпривабливіших країн ЄС для іноземців. Міста з сучасною інфраструктурою, університетами і бізнес-центрами створюють великий попит на оренду житла. Найвищі ціни на оренду традиційно спостерігаються у Мадриді та Барселоні.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла в Іспанії
Орендні відносини в Іспанії регулюються Законом про міську оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), який уточнює права і обов’язки кожної зі сторін. Основні умови договору оренди (contrato de arrendamiento) включають:
- опис житла;
- розмір орендної плати (renta);
- умови та терміни оплати;
- тривалість договору;
- умови дострокового розірвання;
- відповідальність за комунальні витрати.
Договір зазвичай укладається на один рік із можливістю продовження. У великих містах також популярна короткострокова оренда житла в Іспанії, особливо в прибережних зонах. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла (empadronamiento), що є важливим для отримання документів в Іспанії.
Де і як шукати житло в Іспанії?
Основні платформи для пошуку:
Агенції зазвичай стягують комісію, яка дорівнює одній місячній орендній платі, але це забезпечує законність угоди і зменшує ризики.
Як влаштовані квартири в Іспанії
Оренда житла в Іспанії зазвичай передбачає мебльовані квартири (amueblado), хоча в великих містах можна знайти і порожні приміщення. При пошуку важливо звертати увагу на такі характеристики:
- con terraza – квартира з терасою;
- ascensor – наявність ліфта у будівлі;
- cocina equipada – обладнана кухня;
- aire acondicionado – кондиціонер;
- calefacción – опалення (часто індивідуальне).
Більшість житла розташовано в багатоквартирних будинках, окремі будинки (chalets) менш поширені, особливо у містах. У новобудовах часто є підземні паркінги.
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед заселенням орендар повинен сплатити кілька обов’язкових платежів, які варто враховувати у початковому бюджеті. Загальна сума може становити від двох до чотирьох місячних орендних плат, тому важливо мати достатньо коштів на момент підписання договору.
- Застава (fianza). Зазвичай становить один місяць орендної плати (за законом), але власники можуть вимагати ще одну або дві додаткові місячні суми як «гарантійний платіж» (garantía adicional). Заставу повертають у повному обсязі після закінчення договору, якщо немає пошкоджень майна та боргів за комунальні послуги. Важливо зафіксувати стан квартири на момент заселення, щоб уникнути необґрунтованих утримань із застави.
- Комунальні платежі (gastos de comunidad). Інколи включені в орендну плату, але частіше оплачуються окремо. Ці платежі покривають обслуговування загальних зон будинку, консьєржа, ліфта, прибирання під’їзду та інших витрат. Середня вартість становить 50-120 €/місяць залежно від класу будинку та наявності додаткових послуг, таких як спортзал чи паркінг.
- Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет. Витрати на електрику приблизно 30-60 €/місяць, вода – 20-40 €/місяць, газ – 40-80 €/місяць (залежно від сезону), інтернет – 15-25 €/місяць.
Загальна сума комунальних витрат може варіюватися від 100 до 200 €/місяць, залежно від розміру житла та сезону.
Скільки коштує оренда житла в Іспанії?
На основі даних Idealista.com (червень 2025 року), середні ціни на оренду в Іспанії сягають:
- студія: 550–800 € на місяць;
- 1-кімнатна квартира: 700–1000 €;
- 2-кімнатна квартира: 950–1400 €;
- 3-кімнатна: 1200–2000 €.
Комунальні витрати в середньому становлять 120–200 €/місяць залежно від міста та сезону.
Ціни в різних містах:
- Мадрид: ділова столиця з високими ставками. Найвищі ціни на оренду житла в Іспанії – у Мадриді. У престижних районах, таких як Саламанка, Чамбери або Ретіро, вартість двокімнатної квартири коливається від 1600 до 2200 €/місяць. В Тетуані, Вальєкас або Карабанчель можна знайти більш доступні варіанти: 800–1200 €/місяць.
- Барселона: туристичний магніт із обмеженнями. Барселона вводить обмеження на короткострокову оренду, тож довгострокове житло стало більш затребуваним. У районах Ешампле, Побленоу, Грасія середні ставки становлять 1300–1800 €/місяць за двокімнатну квартиру. Більш бюджетні варіанти пропонують Сант-Андреу чи Ноу-Барріс (800–1000 €/місяць).
- Валенсія, Севілья, Малага: баланс ціни і якості. У Валенсії оренда 2-кімнатної квартири коштує 850–1100 €/місяць. Севілья пропонує схожі ціни (800–1050 €/місяць), тоді як у Малазі, завдяки зростаючому попиту, середня ціна коливається між 950–1200 €/місяць.
- Сарагоса, Більбао, Аліканте: бюджетні альтернативи. Сарагоса, незважаючи на своє розташування між Мадридом і Барселоною, залишається доступною – 700–950 €/місяць. Більбао трохи дорожчий – 900–1200 €/місяць, але пропонує високу якість життя. В прибережному Аліканте можливо знайти житло за 650–1000 €/місяць, хоча влітку ціни можуть зрости на 20–30%.
Як раніше зазначав Інформатор, іноземці, включаючи громадян України, мають право купувати нерухомість в Іспанії на рівних умовах із громадянами ЄС. У 2025 році законодавство не накладає жодних обмежень для українців щодо купівлі житла. Для придбання квартири іноземцю потрібно лише закордонний паспорт і отримати NIE – ідентифікаційний номер іноземця. Також слід подбати про підтвердження джерел доходу, особливо якщо планується купівля через банк. Іспанські банки надають кредити іноземцям, але, як правило, фінансують лише 60–70% вартості об’єкта. Відповідно, покупець має мати принаймні 30–40% суми зі своїх коштів. Найдорожча нерухомість в Іспанії традиційно розташована у великих містах та на узбережжі Коста-дель-Соль і Коста-Брава, тоді як недорога квартира в Іспанії ще доступна у Валенсії, Мурсії чи Аліканте.
