У першій половині 2025 року український ринок нерухомості показав суттєве відновлення, зберігаючи Київ у ролі основного рушія. За даними платформи ЛУН, за перші шість місяців в Україні стартувало будівництво близько 49 тисяч квартир та приватних будинків, що на 35% більше у порівнянні з минулим роком. Найактивніше забудовується Київська область, яка разом із Львівською та Івано-Франківською займає провідні позиції.
Попри збільшення нових проєктів, ціни на первинному ринку столиці стабілізувалися: середня вартість квадратного метра становить близько 54,2 тисячі гривень, що майже на одному рівні з Львовом. На вторинному ринку спостерігається помірне підвищення: «однушка» у Києві коштує приблизно 65 тисяч доларів, «двушка» – 100 тисяч, а трикімнатна квартира – 150 тисяч. Індекс доступності житла для киян покращився: якщо ще півроку тому на середню однокімнатну квартиру потрібно було вісім річних зарплат, то зараз – 7,5. Ринок оренди також демонструє стабільність: середня ціна оренди «однушки» у столиці складає близько 18 тисяч гривень, що дорівнює приблизно 60% середньої зарплати по місту.
Первинний ринок: економ-клас втрачає популярність, комфорт і бізнес-клас – навпаки
На первинному ринку столиці ціни протягом третього кварталу майже не змінилися, проте помітно змістилися пріоритети покупців. Попит все більше орієнтується на комфорт та бізнес-клас, в той час як економ-сегмент продовжує скорочуватися. Експерти зазначають, що це реакція на воєнні ризики: покупці надають перевагу забудовникам з перевіреною репутацією та проєктам, що мають високий ступінь готовності. Тобто покупець сьогодні радше платить за зменшення ризиків, ніж за квадратні метри.
Найвищі ціни традиційно спостерігаються на Печерську – близько 114 тисяч гривень за квадратний метр, причому за квартал цей показник зріс на 14 тисяч. Найдоступніше житло пропонується в Деснянському районі, де ціни тримаються на рівні 37 тисяч гривень за квадратний метр. В даний момент у продажу налічується понад 350 черг новобудов, з яких більше 220 активно зводяться. Девелопери поступово повертаються до довгострокового планування: ринок вийшов із «режиму виживання» і починає знову розширювати пропозицію.
Вторинний ринок: квартири продаються швидше, торг скоротився
На вторинному ринку Києва спостерігається основна тенденція – скорочення термінів продажу. Якщо ще рік тому середня квартира виставлялася на продаж більше двох місяців, то зараз угоди укладаються в середньому за півтора місяці. Покупці швидше ухвалюють рішення, особливо щодо готових до проживання квартир. Найкраще продаються ті, у які можна одразу заїхати, або які мають привабливу локацію з нормальною інфраструктурою та укриттями.
Різниця між цінами в оголошеннях та фактичними угодами скоротилася: зазвичай торг не перевищує 7-10%. Різниця в цінових рівнях між районами залишається суттєвою: в Деснянському середня вартість «однушки» складає приблизно 42 тисячі доларів, тоді як на Печерську вона перевищує 110 тисяч. Фактично існує два Києви – доступний «робочий» лівий берег та престижний центр з цінами, які не знижуються навіть під час війни.
Оренда: сезонність повернулася, попит вирівнявся
Ринок оренди у третьому кварталі продемонстрував повернення до звичної сезонності. Після традиційного серпневого піку у вересні ставки знизилися до середньорічного рівня. Однокімнатні квартири здаються в середньому за 18 тисяч гривень, двокімнатні – за 26 тисяч, трикімнатні – за 42 тисячі. Найбільше пропозицій спостерігається у діапазоні 12-16 тисяч на лівому березі, а преміум-оренда на Печерську сягає 35-40 тисяч гривень.
Експозиція квартир трохи збільшилась: рік тому житло здавалося за 4 дні, а нині – в середньому за 5. Це свідчить про стабільний, але не надмірний попит. Для власників це сигнал формувати ціну гнучкіше, а для орендарів – можливість знайти оптимальний варіант без поспіху.
Київміськбуд отримав допомогу від міста, яку повертатиме понад два століття – деталі
Нагадуємо, що у листопаді 2024 року стало відомо, що Київміськбуду може знадобитися приблизно 256 років для повернення коштів, виділених як допомога. Цей термін розрахований з урахуванням темпів сплати дивідендів ПрАТ “ХК “Київміськбуд” київській громаді за останнє десятиліття. Сума допомоги складає 2,56 мільярда гривень, що є значним обсягом в масштабах міста, однак загальний дефіцит оцінюється у набагато більше – понад 20 мільярдів гривень. Відтак, поки що немає конкретної відповідь на запитання, чи стане вливання коштів ефективним інструментом для запуску роботи Київміськбуду.
Також відзначимо, що після того, як інвестори компанії перекривали Хрещатик у вересні 2024-го, керівник компанії зазначив, що для виконання всіх зобов’язань перед інвесторами потрібно понад 21 мільярд гривень. Однак розпочати роботи можна і за менші кошти – компанія звернулася до Кабміну з проханням виділити їй з державного бюджету 4 мільярди гривень на наступні два роки.
У першому кварталі 2025 року ситуація погіршилась: Київміськбуд повідомив про сукупний збиток у розмірі 7 мільйонів гривень порівняно з прибутком у 86,7 мільйона гривень за аналогічний період минулого року, що наразі свідчить про падіння показника на 108,1%. Чистий дохід підприємства від реалізації продукції зменшився на 74,9% і склав 86,6 мільйона гривень, а собівартість реалізованої продукції скоротилася на 67,1% до 77,9 мільйона гривень.
