Прокуратура Києва звернулася до суду з позовом через несплату пайової участі у будівництві нового житлового комплексу Eco Dream у Святошинському районі Києва. Забудовник зобов’язаний був сплатити ці кошти місту як компенсацію витрат на розвиток та будівництво інфраструктури для забезпечення функціонування ЖК. Проте фінансове зобов’язання скасували всього через два місяці після початку будівництва, і наразі прокуратура вимагає повернути близько 13 млн грн до державного бюджету.
Святошинська окружна прокуратура надала позов до Господарського суду столиці на підставі стягнення майже 13 млн грн із забудовника житлового комплексу Eco Dream. Мова йде про несплачений пайовий внесок до міського бюджету, який компанія зобов’язана була перерахувати відповідно до норм, що діяли на момент початку будівництва. Хоча ці норми були скасовані, борг залишився.
Згідно з даними видання “Нерухомі”, ТОВ “Південбудконтракт” звело багатоповерховий будинок на перетині вулиць Львівської та Живописної, але не виконало умову щодо обов’язкової сплати пайової участі в розвиток інфраструктури Києва. Сума позову становить 12,65 млн грн, з яких 11,45 млн грн – це безпосередньо пайовий внесок, а решта – інфляційні нарахування та 3% річних.
Пайовий внесок був обов’язковим платежем, який забудовники раніше перераховували до бюджету міста відповідно до законодавства. Цей внесок покликаний компенсувати витрати на будівництво або модернізацію соціальної, інженерної та транспортної інфраструктури, зокрема шкіл, лікарень, доріг та мереж. Для житлових об’єктів розмір внеску зазвичай становив 4% від кошторисної вартості, а для нежитлових – 10%. Закон скасував цей механізм з 1 січня 2021 року, проте обов’язок залишався чинним для об’єктів, будівництво яких розпочали до цієї дати.
Комплекс Eco Dream розташований за адресою Живописна, 7 у Святошинському районі Києва. Це 16-поверховий будинок, що складається з двох секцій з 269 квартирами. Загальна площа забудови перевищує 21 тис. кв. м. Проект реалізувався у дві черги: житлова частина та вбудовані приміщення – 18,9 тис. кв. м, а також підземний паркінг, площею понад 2 тис. кв. м.
Будівництво розпочалося у листопаді 2020 року, тобто ще до скасування пайового внеску, який залишався обов’язковим для всіх забудовників. Згідно із законодавством, усі компанії, які почали зведення об’єктів до 1 січня 2021 року, мали завершити розрахунки з містом. У випадку ЖК Eco Dream це зобов’язання залишилося невиконаним.
Справу призначено до розгляду в Господарському суді Києва на 11 грудня 2025 року. Третьою стороною в суді стало ТОВ “Інвестиційно-будівельна компанія “Центробуд”, яка за договором 2015 року володіє частиною прав та обов’язків щодо об’єкта. У проєкті ця компанія виступає розробником і генеральним підрядником повного комплексу робіт.
Прогноз: Наскільки здорожчає “первинка” у 2026 році
Серед актуальних новин, один із провідних забудовників Києва прогнозує, наскільки зростуть ціни на нове житло у 2026 році. Очільник компанії KAN Development Ігор Ніконов зазначає про подорожчання нерухомості через збільшення собівартості будівництва, що викликане постійним зростанням цін на матеріали, енергоносії та дефіцитом кваліфікованих кадрів.
Також відомо, що в Київській області розпочалось судове переслідування забудовника-шахрая, який двічі продав одну й ту саму квартиру. Квитанції про отримання коштів від різних покупців директор будівельної організації підписав особисто, отже, був свідомий своїх дій. Шкоду від його дій оцінюють у 1,9 млн грн, і йому загрожує 12-річний термін ув’язнення.
