Цього літа київський ринок оренди квартир досяг нових висот – житло швидко знаходить своїх орендарів. Незважаючи на те, що за інформацією ріелторів, операції з продажу та купівлі також активні, найвищий попит, разом із зростанням цін, зафіксовано саме в сегменті оренди. Зміни помітні й в настроях орендарів: вони все частіше шукають сучасні квартири у нових будинках та житлових комплексах.
За словами Оксани Ковтун, голови київського підрозділу Асоціації фахівців з нерухомості, ринок оренди зараз переживає піковий етап, оскільки кількість угод набагато перевищує обсяги купівлі-продажу. Орендарі зацікавлені, в основному, в квартирах з новим ремонтом у свіжих житлових комплексах. Саме на такі об’єкти спостерігається підвищення цін: наприклад, однокімнатна квартира в ЖК на Сирці коштує вже 17 тис грн, а у передмісті, зокрема на Софіївській Борщагівці чи в Крюковщині – 15 тис грн.
Старі квартири з радянським ремонтом втрачають обертів у популярності. Двокімнатна квартира у хрущовці на ДВРЗ здається за 9-9,5 тис грн, на Берестейському проспекті – за 10 тис грн. Хоча ціна виглядає привабливо, попит на такі об’єкти знижується, через що їх здача займає більше часу або вимагає значного зниження ціни.
Згідно зі статистикою ЛУН, до липня 2025 року оренда зросла на 14% – це загальний приріст за останні шість місяців. Найбільший темп підвищення – 22% спостерігається в сегменті двокімнатних квартир, де середня ціна перевищила 28 тис грн. Однокімнатні пропонуються в середньому за 18,3 тис грн, тоді як трикімнатні, які за останні півроку “підскочили” у вартості на 19%, коштують близько 47 тис грн.
Згідно з картою вартості оренди, найдорожчі райони столиці для однокімнатних квартир – це Печерський (35 тис грн), Шевченківський (30 тис грн) та Голосіївський (20 тис грн). У нижчому ціновому сегменті залишається лише Деснянський (10 тис грн), а Дніпровський і Дарницький, які раніше належали до дорогих, опинилися у середньому ціновому сегменті завдяки новим ЖК. В передмісті, завдяки розвитку новобудов, також зростає попит через вигідніше співвідношення ціни та якості: у Броварах можна орендувати житло за 10,8 тис грн, в Ірпені – за 13,3 тис грн.
Ще один показник “гарячого” ринку липня – це швидкість укладення угод. За даними ЛУН, резиденти ринку в середньому орендують квартиру за п’ять днів, що є одним з найшвидших показників за останні півтора року.
Причини масового продажу нерухомості на Воздвиженці, та вартість міні-квартири у 19 “квадратів”
Нагадаємо, нещодавно Інформатор повідомляв, що в Києві активно продаються об’єкти нерухомості на Воздвиженці – мікрорайоні, розташованому в серці Подолу, між Пейзажною алеєю та Замковою горою. У 2000-х роках тут вирішили відродити історичне урочище Гончарі-Кожем’яки, де із XII століття розміщувалися ремісники, гончарі та кушніри, запланувавши створення житлового кварталу класу DeLuxe. По замість багатоповерхових будівель, тут постали лялькові будинки, виконані в стилі київського бароко, модерну та трішки готики. Планувалося, що цей район стане новим символом розкішного Києва, проте реальність виявилася складнішою.
Також ми повідомляли, що на ринку нерухомості Києва періодично з’являються пропозиції доступного житла, оціненого нижче ринкової вартості з тих чи інших причин. Нещодавно на платформах пошуку нерухомості було опубліковано одне з таких оголошень: на продаж виставлено квартиру площею лише 19 кв.м. Незважаючи на компактні розміри, це повноцінна квартира із санвузлом та невеликою кухнею.
