Паркомісця в Києві набувають статусу окремого об’єкта нерухомості та стають привабливими для інвестицій. Машиномісце в центрі столиці вже коштує більше, ніж деякі житлові площі. На відміну від квартир, які можуть тривалий час залишатися незадіяними, такі об’єкти миттєво генерують прибуток для інвесторів.
Зростання інтересу до купівлі паркомісць без наміру особисто ними користуватися помітне вже сьогодні. Потенційні покупці все частіше розглядають машиномісця як джерело пасивного доходу: їх здають в оренду або перепродають за вищою ціною, особливо в умовах гострої нестачі місць для паркування у житлових комплексах, згідно з інформацією від “Хмарочос”. Численні фактори це підтверджують, і війна стала однією з ключових причин даного явища.
Як свідчать дані ринку нерухомості, ще у 2015 році купівля паркомісця в новобудовах була досить рідкісним з’явищем. Однак з початку 2019 до 2021 років попит на криті та підземні паркінги досягнув піку. Причини зростання інтересу включають як безпеку автомобілів, так і спекулятивні наміри інвесторів.
Інвестиційна привабливість паркомісць обумовлена кількома чинниками. По-перше, вони значно доступніші за квартири, що вимагає менших початкових витрат. По-друге, паркомісця не потребують ремонту або обслуговування на відміну від житла. Третім фактором є зростання попиту через гостру нестачу місць та нові штрафи за неправильне паркування. Врешті-решт, підземні паркінги після 2022 року стали ще й укриттями, що підвищує їх цінність під час війни.
Щоб зменшити штучний попит, деякі забудовники вводять обмеження, наприклад, дозволяючи купівлю паркінгу тільки разом із квартирою або обмежуючи кількість паркомісць для одного покупця. У той же час, на завершених об’єктах ціни підвищуються: за інформацією співвласника компанії InCo home Богдана Серотюка, в одному з житлових комплексів на Оболоні вартість місця зросла за два роки з 150 тисяч до 400–500 тисяч гривень.
Згідно з оцінками InCo home, рентабельність оренди паркомісця у спальних районах становить від 4 до 7% на рік, в центральних районах – до 9%. В окремих випадках ціна одного місця в елітному ЖК перевищує вартість однокімнатної квартири. На спеціалізованих сайтах з продажу та оренди нерухомості у липні середні ціни коливались від 11,5 до 60 тисяч доларів.
Найдорожчими залишаються райони Печерськ, Поділ та центр – ціна коливається від 45 до 60 тисяч доларів за місце. Дешевші пропозиції на Оболоні, Лук’янівці та Соломʼянці, де ціни стартують від 13 до 23 тисяч. Найнижчі ціни спостерігаються на Троєщині, Святошині та Виноградарі, починаючи від 7,5 тисячі доларів.
У Київраді пригрозили відповідальністю господарям підземних паркінгів
Як повідомляв Інформатор, на фоні посилення російських атак у Києві загострилася дискусія щодо браку бомбосховищ. КМДА закликає власників паркінгів перетворити їх на укриття. Однак кияни можуть користуватися підземними стоянками тільки у тому випадку, якщо вони входять до фонду захисних споруд. Навіть якщо паркінг повністю підходить для укриття, місто не має права додавати його до переліку захисних споруд без згоди власника. Тому КМДА закликає балансоутримувачів подавати заявки, щоб приміщення перевірили, і за умовами безпеки включили до міської карти укриттів. Якщо власник не виконав цю умову, він не зобов’язаний пускати людей під час тривоги.
Також повідомлялося, що після чергових масованих повітряних атак 17 та 23 червня мешканці столиці активно зверталися до голови КМВА Тимура Ткаченка у соціальних мережах. Він обіцяв зробити укриття одним із головних пріоритетів своєї роботи та публічно критикував міську владу за повільну реакцію. Проте наразі замість нових сховищ кияни отримують лише інформаційні кампанії. Як зазначали самі жителі, це недостатньо — у військовий час важливе не лише гасло, а й доступність укриттів, які справді працюють під час тривоги.
