Конфлікт не зупинив розвиток передмість Києва, навпаки, заміська нерухомість переживає новий етап зростання. Київська область впевнено лідирує за масштабами нового заміського житла серед інших регіонів. На початку року в Київській області було здано найбільшу кількість квартир в Україні, а другий квартал також показав зростання попиту та обсягів будівництва.
У другому кварталі 2025 року Київщина поповнилася 29 новими котеджними містечками, згідно з інформацією порталу Zagorodna.com. Найбільше новобудов з’явилося в Бучанському районі — аж 18, цей район уже давно веде за темпами забудови, і ця тенденція лише продовжувається. Причини очевидні: близькість до столиці, розвинута інфраструктура та наявність вільної землі.
Інші райони ростуть менш інтенсивно. У Бориспільському — збільшення на три містечка, у Фастівському — на чотири. У Броварському та Вишгородському не відзначено активних змін, девелопери там поки не проявляють активності.
Найбільша кількість нових проєктів — це таунхауси: за три весняні місяці побудували майже півсотні. Це компактне житло користується піковою популярністю: дешевше за котедж, але забезпечує більше простору, ніж квартира. Саме таунхауси стали основним драйвером ринку.
Класичні котеджі будують повільніше: за квартал з’явилось лише 12 нових містечок такого формату. Вілли та квадрекси залишаються нішевими — нових проектів з ними не було зовсім. Причини — як висока вартість, так і обачність покупців під час війни.
Цікаво, що майже кожне п’яте містечко на Київщині залишається “замороженим”. Станом на червень таких проєктів 219. Причини ті ж: воєнна загроза, фінансові труднощі, непередбачуваність попиту. Однак за стабілізації ситуації ці проєкти можуть швидко відновитися.
“Очікування на друге півріччя 2025 року: помірне зростання кількості проєктів (+15–25 нових котеджних містечок до кінця року), продовження тренду на таунхауси та дуплекси, обережність девелоперів щодо запуску масштабних і дорогих проєктів. У разі стабілізації ситуації – поступове відновлення частини призупинених проєктів”, – прогнозує керівник порталу Zagorodna Віктор Коваленко.
Загалом Київщина продовжує залишатися на першому місці в Україні за обсягами нового житла. За даними ЛУН, за перші три місяці року тут здано більше 5,4 тисячі об’єктів — більше, ніж у минулому році. Особливо зросла кількість квартир і таунхаусів, тоді як приватних будинків навіть трохи поменшало. Це ще раз підтверджує: люди шукають доступне, комфортне й безпечне житло поблизу столиці.
У Василькові на Київщині збудують мікрорайон для маріупольців
Інформатор повідомляв, що у місті Васильків в Обухівському районі на Київщині з’явиться великий мікрорайон для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованої Маріупольської громади. Це перший в Україні пілотний проєкт, спрямований на забезпечення переселенців якісним соціальним житлом. Земельна ділянка під будівництво вже виділена Васильківською міською радою, і протягом двох років тут планується оселити 700 родин маріупольців. На площі 2,6 га буде збудовано мікрорайон з десяти будинків та соціальною інфраструктурою. Очікується, що близько трьох тисяч вимушених переселенців зможуть тут отримати житло.
Також ми згадували, що на ринку нерухомості Києва з’являються пропозиції житла, прийнятного для проживання, але оціненого недорого з різних причин. Нещодавно на сайтах для пошуку нерухомості з’явилось одне з таких оголошень: на продаж виставлено квартиру площею всього 19 кв.м. Незважаючи на невеликий розмір, це повноцінна квартира зі санвузлом і маленькою кухнею.
