У Києві вартість квартир продовжує зростати, і число бажаючих придбати або орендувати житло не зменшується. Вже до кінця року фахівці прогнозують підвищення тарифу на один квадратний метр щонайменше на 5-10%. Початок літа підтверджує цю невтішну тенденцію для тих, хто мріє про власне житло.
За даними DIM.RIA, в травні 2025 року середня ціна квадратного метра в київських нових будівлях склала $1 409, що робить столицю найбільш дорогим містом України на первинному ринку. В порівнянні з квітнем, вартість одного “квадрата” зросла на 3%. Окрім того, на вторинному ринку середня ціна однокімнатної квартири у Києві досягла $92,4 тис., при цьому найбільші ціни за житло традиційно спостерігаються на Печерську – майже $132 тис., а найдоступніше житло у Деснянському районі – $45 тис.
Згідно червневих даних ЛУН, ціни зростають не лише в цілому, а й по всіх категоріях. Однокімнатні квартири вже коштують $65 тис., двокімнатні – $100 тис., трикімнатні – $150 тис. Залишається суттєва різниця між квартирами з ремонтом і без: приміром, трикімнатна квартира на Печерську може обійтися в $340 тис. у відремонтованому стані або $250 тис. при відсутності ремонту.
Незважаючи на ціни, попит на нерухомість залишається високим: в травні на одне оголошення про продаж у Києві приходило три відгуки, а на пропозиції оренди – шість. Це одне з найстабільніших співвідношень між пропозицією та попитом. Для порівняння: у Вінницькій області це співвідношення 1:18, у Тернопільській – 1:16, а в Миколаївській – 1:15. Запит у столиці залишається стабільно високим, навіть у порівнянні з регіонами, де пропозиція взагалі обмежена.
До речі, на ринку оренди у Києві пропозиція зменшилася на 22% у порівнянні з квітнем, а середня ціна оренди піднялася до 18,2 тис. грн. Найдорожче орендувати житло, як і купувати, в Печерському районі (26,3 тис грн), а найдоступніше — у Деснянському (10,9 тис. грн). Ціни зростають в усіх регіонах, але найзначніші зміни зафіксовані не в столиці, а в Закарпатській і Тернопільській областях – плюс 11%.
Отже, ринок нерухомості в Києві входить у літній сезон з явними ознаками перегріву: ціни впевнено зростають, а на кожну пропозицію одразу з’являються зацікавлені покупці. В таких умовах знижки скоріше виняток, ніж правило. Проте завжди є можливість заощадити, змінивши район на більш доступний.
Військові та цивільні ризики: забудовники “Більшовика” призупинили всі роботи до закінчення війни
Нагадуємо, що нещодавно Інформатор повідомляв про те, що забудовники, які викупили завод “Більшовик” у Києві для будівництва сучасного житла, вирішили призупинити проект до завершення конфлікту. На місці колишніх заводських корпусів планувалося створення комфортного бізнес-житлового району, що відповідає концепції “місто в місті”. Реалізація проекту мала зайняти 10-12 років, але наразі всі роботи призупинено.
Також ми писали, що у Києві призупинили продажі нерухомості в одному з найбільш суперечливих забудов – ЖК Park Life, розташованому біля Солом’янського парку. Ще у червні 2024 року суд зупинив будівництво, проте забудовник, компанія РІЕЛ, намагався довести законність своїх дій. Але останнє рішення підтверджує, що будівництво дійсно зупинено.
