Початок осіннього сезону в Києві відзначився значним зростанням попиту на орендовані квартири. Як і у сфері офісної нерухомості, нові тенденції у житловій сегменті в основному підкорені умовам війни. Однак, важливим чинником не лише для підвищення попиту, але й для росту орендних цін, стала приваблива середня заробітна плата, яка суттєво відрізняється від інших регіонів України.
Приїхали студенти, заробітчани та нові переселенці
Вересень 2025 року розпочався з помітного пожвавлення на ринку оренди в Києві, зазначає “Мінфін”. Як повідомляє колишній голова Асоціації фахівців нерухомості Юрій Піта, в серпні ціни зросли приблизно на 10%, і в вересні можливе ще одне подорожчання на таку ж величину. Головними причинами є повернення студентів, приріст працівників на час бізнес-сезону та активність переселенців.
Найбільший тиск на ринок формують студенти. У Шевченківському та Голосіївському районах попит серед молоді зріс на 20–25%. Найдешевші квартири, що коштують до 15 тис грн, розкупили ще у серпні. Молодь орендує як однокімнатні квартири (до 12–15 тисяч), так і ділить дво- або трикімнатні (до 25 тис грн на кількох осіб).
Крім того, до столиці повертаються мешканці регіонів у пошуках вищої зарплати. Відповідно до даних Держстату, середня заробітна плата в Києві становить 40,5 тис грн, що на 14 тисяч перевищує середній рівень по країні. Це робить оренду у столиці привабливою навіть для сімей, особливо, якщо обидва дорослі працюють.
Також, з прифронтових регіонів напередодні зими до Києва посилено прибувають переселенці. Лише офіційно зареєстрованих ВПО у столиці нині близько 430 тисяч – на початку 2024 року їх було лише трохи більше 200 тисяч. Як зазначив Юрій Піта, квартири до 20 тис грн зараз швидко зникають з ринку. А власники житла, скориставшись попитом, продовжують підвищувати ціни.
Ціни у Святошині знизилися після обстрілів
У той же час, попри зростання попиту, ринок демонструє серйозний дисбаланс. За даними платформи ЛУН, з 13,5 тисячі оголошень лише 2,9 тисячі – у категорії “до 20 тисяч гривень”, тобто, хоча варіантів чимало, проте доступних пропозицій недостатньо, і вони швидко зникають. До того ж, важливим фактором наразі є райони, що зазнають регулярних обстрілів.
Найбільше влучань у Києві відзначено у Шевченківському, Святошинському, Солом’янському та Голосіївському районах. Тому найдешевше житло можна знайти у Святошині – тут однокімнатні квартири коштують 10–11,5 тис грн. Масовані атаки у червні торкнулися, зокрема, Лук’янівки, Солом’янки та Подолу. Внаслідок цього орендні ставки в цих локаціях знизилися на 15–20%, а власники стають більш охочими йти на знижки.
У деяких випадках знижки досягають 10–15% навіть на житло з ремонтом. Наприклад, однокімнатна квартира на проспекті Чорновола подешевшала з 14–15 тис грн до 12. У Солом’янському районі квартира у новобудові тепер коштує 20 тисяч замість попередніх 24–25.
Також змінилися критерії вибору житла. Попит зростає на райони, вважаються “тихішими” – Оболонь, Позняки, Виноградар. Тут ціни, навпаки, повільно ростуть. У Дарниці, наприклад, оренда однокімнатних квартир з березня зросла з 12-13 до 14-15 тис грн. У новобудовах з паркінгом – ще дорожче.
Набуває популярності й передмістя. У Віті-Поштовій, Чабанах чи Лісниках оренда компактних будинків підскочила на 10-12% за три місяці. Навіть на Обухівській трасі, за словами рієлторів, орендарі шукають житло з укриттями, генераторами та автономними системами. У Вишгороді або Вишневому орендні ставки нижчі на 20%, але й вибір там доволі обмежений.
Центр столиці, зрештою, втрачає привабливість. Орендарі все частіше шукають не статусні локації, а реальний захист – наявність укриття, паркінгу, енергоефективного обладнання. І якщо навесні Лук’янівка та Солом’янка були популярними для оренди, то після останніх атак попит там різко знизився.
Експерти зазначають, що ситуація може змінитися ще до кінця осені, залежно від безпекової ситуації. Якщо атаки будуть регулярними, оренда у небезпечних районах може ще більше подешевшати – навіть до 50%. Отже, київський ринок житла нині переживає не просто сезонне зростання, а серйозну перебудову під нові воєнні реалії.
Що відбувається з житлом у новобудовах, і де за оренду “однушки” вже просять цілу зарплату
Нагадаємо, раніше Інформатор повідомляв про те, що в новобудовах Києва впродовж 2025 року значно зросли ціни на квартири. Вартість квадратного метра з червня минулого року підвищилася на 6,46%, або на понад 3 тис грн, – в середньому з 50,3 тис до 53,5 тис грн. У дослідженні враховувалася вартість усіх об’єктів на ринку, без урахування кількості кімнат.
Також ми підкреслювали, що у Києві істотно змінилася вартість оренди житла. За квітень ціни зросли на 13,69% або понад 2,5 тис грн, і тепер оренда квартири у столиці обходиться в середньому у 21 тис грн. Але це – якщо враховувати середню вартість оренди на всіх сегментах ринку, без урахування кількості кімнат і районів міста.
