Останні місяці стрічки профільних сайтів із нерухомістю рясніють оголошеннями про продаж під Києвом заміських готелів, баз відпочинку та навіть курортів із басейнами і сауною. Причому не йдеться про занедбані дачі, а про цілком функціональні об’єкти з активною інфраструктурою – ресторанні зали, номери з дизайнерським ремонтом, чани, бані, пляжі, генератори й фотозони. Втім, попри високий рівень готовності до роботи, нових власників шукають і великі комплекси з брендовим ім’ям, і менш відомі приватні бізнеси. Причина – в реальності воєнної економіки.
Так, днями на профільних майданчиках з продажу нерухомості було виставлено оголошення про продаж готельно-ресторанного комплексу, розташованого лише за 10 хвилин від Києва. Об’єкт вартістю 2,25 млн доларів займає 3,5 гектара на березі озера і має все, що потрібно для високого сезону: понад 30 альтанок, котеджі, ресторан, бані, два басейни, автономне енергозабезпечення з сонячними панелями, парковки на сотню авто і навіть чавунні чани з дровами. Комплекс здається повністю готовим до прийому гостей – з розвиненою інфраструктурою і навіть новим ландшафтом.
А є пропозиція щодо менш масштабної, але не менш оснащеної локації “Viktoriya Family 2” у Петропавлівській Борщагівці, яка пропонується за 650 тисяч доларів. Це діючий заміський бізнес із басейнами, кінотерасою, сауною, номерним фондом і банкетними залами. Усе працює з 2018 року і має повну автоматизацію: “розумний дім”, відеонагляд, охоронні системи, централізовану каналізацію, дві свердловини і систему очищення води. А ще пляж на 40 шезлонгів, теніс, кальян-зону і техніку на випадок блекауту. Комплекс виглядає як міні-курорт, але теж шукає нового власника.
Історії подібного продажу – вже не виняток. Інформатор днями писалв про приватний курорт Relax Villa у селі Синяк, який виставили на продаж за 1 мільйон доларів. Заміський готель із шале, терасами, басейном і власною кінематографічною історією – тут знімали серіали, рекламу та фільми. Проте навіть такий розкручений об’єкт в умовах зменшення туристичного трафіку і невизначеності в економіці, схоже, став обтяжливим.
А в самому центрі Києва на Подолі на продаж виставили легендарний теплохід-готель “Богдан Хмельницький”. Колишній пароплав, який 70 років тому спустили на воду в Будапешті, а згодом відновили після пожежі, нині працює як готельно-ресторанний комплекс на воді. Його продають за 450 тисяч доларів – з діючим швартуванням, каютами, ресторанами і видовими палубами. Але навіть цей туристичний символ не витримує сучасної економіки.
Усі ці приклади демонструють одне: заміський і розважальний бізнес більше не гарантує прибутковості. Колись такі об’єкти слугували місцем для весіль, тімбілдінгів, фотосесій і пікніків вихідного дня, та після 2022 року структура попиту радикально змінилася. Туризм скоротився, корпоративи зникли, а довгострокові інвестиції у дорогі формати відпочинку стали занадто ризикованими.
Сьогодні такі комплекси все частіше розглядають не як бізнес, а як інфраструктурно багаті об’єкти під перепрофілювання: у приватні резиденції, санаторії, реабілітаційні центри або навіть сучасні притулки. У нових реаліях виживають ті, хто здатен переосмислити свою нерухомість під нову функцію, або продати її тим, хто на це готовий.
Біля КНУ продають секретну резиденцію, а поряд з будинком Кличка – сором’язливий готель
Нагадаємо, днями Інформатор писав про те, що у середмісті Києва, на вул. Євгена Чикаленка (колишня Пушкінська) виставлено на продаж триповерхову садибу-приватну резиденцію. Вона вдало прихована від чужих очей у другому ряду будинків, і на переконання продавців може слугувати за офіс, посольську будівлю чи просто особняк для проживання – ним вона, власне, і є зараз. Щоправда, метраж споруди досить невеликий (723 кв.м), але все вирішує центральне розташування – поряд з офісом Червоного хреста, посольством Туреччини чи червоним корпусом КНУ ім. Тараса Шевченка.
Також ми розповідали, що у середмісті Києва виставлено на продаж будівлю готеля City Hotel. Споруду продають, як офісні приміщення, а розташована вона між посольськими установами, ще й лише за квартал від будинку, у якому мешкав міський голова Віталій Кличко. Ціна на нерухомість не така й велика, як для центру столиці – а об’єкт буде напевно цікавий великим інвесторам.
