У Києві масово продається нерухомість на Воздвиженці – мікрорайоні у самісінькому серці Подолу, між Пейзажною алеєю та Замковою горою. Історичне урочище Гончарі-Кожем’яки, де з XII століття селилися ремісники, гончарі та кушніри, у 2000-х роках вирішили відродити як житловий квартал класу DeLuxe. Замість багатоповерхівок тут звели лялькові будиночки у стилістиці київського бароко, модерну й навіть трошки готики. Планувалося, що цей район стане новим символом заможного Києва, але реальність виявилася складнішою.
За двадцять років Воздвиженка пережила стрімку забудову, скандали з архітекторами, обурення істориків, фінансову кризу, а потім – тишу. Район прозвали “містом-привидом”: дорогі квартири залишилися порожніми, власники – за кордоном, а мешканці, які таки наважилися заселитися, стикнулися з проблемами. Тут і цвіль у підвалах, і тріщини на фасадах, і постійні проблеми з водою і теплом. Забудова, виконана з дешевих матеріалів, стала головним болем для мешканців та пасткою для інвесторів.
І от тепер ці самі будиночки знову з’являються в оголошеннях, але вже не як символ статусу, а як звичайна нерухомість, що активно намагається бути проданою. Один із таких прикладів – окремий будинок на Кожум’яцькій, 12а. Його пропонують за 1,35 млн доларів, при цьому можна домовлятися і про оренду. Всередині – змішане використання: на першому поверсі офіс з ресепшеном і кухнею, вище – квартири. Ремонт типовий “під бізнес”, є два входи і навіть п’ять паркомісць.
Інший будинок, на Гончарній, 5а , більшої площі – 473 кв м коштує 1,49 млн доларів. На відміну від попереднього, тут усе віддано під житло: кухня, гардероби, спальні, кабінет і технічні приміщення в підвалі. Все на вигляд у гарному стані, зроблено ремонт у стилі “дорого-багато”, і виглядає це все переконливо. Але знову ж: хто і навіщо сьогодні купує цілі будинки на Воздвиженці?
Є пропозизиції й менш помпезні – не цілі клубні будинки, а окремі квартири, наприклад, на Кожум’яцькій, 20, площею 96 кв м, за якум просять 179,8 тис доларів. Це третій поверх, чорновий ремонт після будівельників, планування двостороннє, є кухня з вікнами на парк. Натомість інша квартира на Кожум’яцькій – 105 кв м на п’ятому поверсі, в стані “бетон і електрика”, продається за 158 тис доларів. Бонусом – можливість облаштувати терасу на даху з видом на Пейзажну алею.
Ціни об’єктивно знизилися: якщо раніше квадрат на Воздвиженці стартував із $3 500, сьогодні 1 кв м продають за $1 500-1 800. Якість оздоблення, проблеми з комунікаціями, репутація району та зміна купівельної поведінки зробили своє. Але, попри все, Воздвиженка – це місце з характером, і хоча вона не стала українським Ноттінґ-Гіллом, але перетворилася на те, чим реально є: красиву декорацію з цікавою історією.
На Липках продають будівлю ресторану “Липський”, а на Подолі – готель Podil Plaza
Нагадаємо, нещодавно Інформатор писав про те, що на Контрактовій площі у Києві виставлено на продаж будівлю готелю Podil Plaza, що на вул. Костянтинівській, 7А. Заклад знаходиться у охоронній зоні, має площу у 3 тис кв.м. та продається терміново. Через це продавець заявляє про зниження ціни до 1,5 тис доларів за 1 кв.м. – відтак, повна вартість готелю становитиме 4,5 млн доларів.
Крім того, ми розповідали, що у Києві під загрозою знесення може опинитись ще одна історична й давно відома киянам будівля, розташована просто у середмісті, біля урядового кварталу. Йдеться про двоповерхову садибу на вул. Липській, 15, де до 2018 року працював відомий у столиці ресторан “Липський”. Ріелторська агенція, що продає будівлю, не приховує: споруда вже приречена на знесення, а у власників навіть є проєкт будівництва на місці садиби чималого готеля чи апартаментів.
