Попри повномасштабну війну, торговельні центри Київщини не лише вистояли, а й продовжують активно розвиватися. Частина об’єктів відновлюється після пошкоджень, будуються нові, а головне, що київські ТРЦ знову заповнені людьми. Але нинішні нелегкі часи вносять свої корективи, і успіх торговельних центрів визначають нові фактори.
River Mall та Respublika Park повернулися на доковідний рівень
За словами голови Української ради торгових центрів та операційного директора Budhouse Group Максима Гаврюшина, споживачі почали проводити у ТРЦ менше часу, але витрачають більше – і саме це стало запорукою нової фази зростання, повідомляє Асоціація рітейлерів України. Найбільш стабільний трафік зберігається у великих і добре позиціонованих торговельних центрах Києва. Серед них експерт виділяє River Mall та Respublika Park як найуспішніші проєкти – вони демонструють повну заповненість площ, стабільний потік клієнтів і доходи, що вже повернулися не тільки до довоєнного, а й навіть доковідного рівня.
Для киян такі ТРЦ стали не лише місцем покупок, а й своєрідними соціальними просторами, що мають свою сталу аудиторію та інфраструктуру для відпочинку. При цьому змінилася і поведінка відвідувачів: середній час перебування скоротився з понад години до приблизно 50 хвилин, кількість відвіданих магазинів – з 3–4 до 2-2,5.
Київщина: нові площі і ризики “мертвих” ТРЦ
У самій столиці нове будівництво йде менш активно, переважно запускаються другі черги вже наявних об’єктів. Натомість у Київській області зводять одразу кілька великих торговельних центрів у форматі “Епіцентр”. За прогнозами УРТЦ, загалом у 2025 році в Україні відкриється 14 нових ТРЦ, із них частина — у столичному регіоні.
Втім, експерти попереджають: без стабільного попиту нові ТЦ ризикують перетворитися на dead malls – об’єкти без достатньої кількості орендарів. Уже зараз у Києві є приклади ТРЦ з вакантністю до 80%, хоча середній показник по країні становить 4-5%. Будівництво й попит – не одне й те саме, і кожен новий проєкт потребує продуманого підходу до орендної стратегії.
Ціни, укриття й електрика: як змінилася економіка проєктів
Інвестувати у ТРЦ стало дорожче, зазначає експерт. Будівництво укриттів – тепер обов’язкова вимога. Для торговельного центру площею 20 тис кв м це означає приблизно 3 тис кв м укриття, а отже, понад 3 млн доларів додаткових витрат. Нові ДБН вимагають також розширеної інфраструктури, наприклад, понад 100 туалетів у зоні укриття для невеликого ТРЦ.
Разом із цим зросли зарплати будівельників, подорожчала логістика та інженерне обладнання, що здорожчило проєкти на 20–30%. Але це не вплинуло на орендні ставки, які визначаються платоспроможністю орендарів, а не витратами девелопера. У київських ТРЦ оренда варіюється від $5 до $400 за кв. м: найдорожчі локації – це “острівки” з високим трафіком, а найдешевші – верхні поверхи. В окремих випадках ставка формується як відсоток від обороту, а не фіксована сума.
Бренди: українські ростуть, але ще не “якірні”
Попри зростання кількості українських fashion-брендів, якірними орендарями залишаються переважно міжнародні компанії. Супермаркети здебільшого українські, але великі площі у 800–1000 кв. м заповнити вітчизняним fashion-рітейлом поки складно – наші бренди зазвичай орендують 100–300 кв. м. Втім, українські компанії швидко адаптуються: з’являються нові формати, збільшується кількість офлайн-точок, і навіть повернення Zara чи H&M не вибиває українців з ринку. Навпаки, трафік зростає, бо покупець приходить за одним, а купує ще щось у сусідньому магазині.
Київський трафік повертається
Інформатор повідомляв, що один із ключових факторів, що повернув киян до ТРЦ – це стабільна наявність електроенергії під час знеструмлень. Як зазначала комерційна директорка відділу нерухомості Dragon Capital Наталія Кравець, мешканці столиці дедалі частіше сприймають торговельні центри як тимчасовий “оазис комфорту” – тут працює світло, інтернет і є змога перечекати блекаути в теплі. За її словами, кількість таких відвідувачів за рік зросла з 3% до 10%, а у вихідні дні — ще більше.
Водночас у торговельних центрах гостро відчувається вплив повітряних тривог: щойно лунає сигнал, кінотеатри та дитячі зони майже миттєво порожніють, і більшість людей не повертається. Шопінг менш чутливий, адже часто покупці встигають завершити покупки до переходу в укриття.
Також ми писали, що у київському ТРЦ Retroville відкрився новий якірний орендар, магазин Епіцентр Express. Це перший магазин цього ритейлера у форматі окремого орендаря серед великих столичних мегамолів. А самі переговори з Епіцентром, кажуть, були надзвичайно швидкими.
