Доступність квартир у столиці вперше зросла за останні роки. Навіть з урахуванням підвищення цін на житло та прогнозів забудовників щодо подальшого зростання вартості у 2026 році, аналітики сфери нерухомості зазначають, що зростання зарплат перевищує темпи підвищення цін — це стосується, зокрема, вторинного ринку.
Згідно з даними платформи ЛУН, вартість київських квартир на вторинному ринку за останній рік зросла в середньому на 9%. Однокімнатні подорожчали приблизно на 10%, двокімнатні — на 7,4%, а трикімнатні — на 9,5%. У той же час, середні зарплати в столиці демонструють активніше зростання. В результаті, загальна доступність житла в “роках зарплати” покращилась.
На основі інформації платформи, вартість однокімнатної квартири сьогодні дорівнює повному заробітку, заощадженому протягом 7,7 років — це дані про середню зарплату в столиці. Рік тому для придбання однокімнатної квартири потрібно було накопичувати 8,3 роки. Для двокімнатної цей показник зменшився з 13,2 до 12 років, тоді як для трикімнатної — з 19 до 17,6 років. Отже, загальне покращення становить близько 7-10%.
Аналітики підкреслюють, що під час розрахунків використовуються не фактичні зарплати, а пропозиції — тобто, дані з актуальних вакансій. Це дозволяє оцінювати ринок праці в реальному часі.
“Абстрактні мільйони гривень за квартиру мало що кажуть про реальну доступність житла. Тому ми вимірюємо вартість у роках зарплати для різних професій. Це не означає, що людина відкладає 100% доходу, але методика дозволяє відстежувати динаміку,” – зазначив бренд- і бізнес-директор платформи Денис Суділковський.
Якщо уявити, що людина впродовж тривалого часу повністю покладається на когось для забезпечення, а самостійно заощаджує, то найшвидший шлях до придбання однокімнатної квартири нині у представників робітничих спеціальностей. Зокрема, автослюсарі та плиточники, зі середньою зарплатою близько 52,5 тис. грн, теоретично можуть накопичити на квартиру приблизно за 4,4 роки, якщо відкладати весь дохід.
Натомість працівникам з нижчим рівнем зарплат доведеться витратити значно більше часу. Наприклад, прибиральникам знадобиться близько 13,4 років, охоронцям — 10,5 років, а няням — трохи більше 10 років. Проте, знову ж таки, за умови, що всі їхні витрати покриває хтось інший.
Передмістя наступає: вартість оренди житла під Києвом обігнала столичні ціни
Варто зазначити, що передмістя Києва стає окремим ринком оренди, ціни на якому часто перевищують столичні. Наприклад, восени 2025 року оренда квартири в Ірпені, Гостомелі чи Софіївській Борщагівці коштувала дорожче, ніж у багатьох районах Києва, включаючи лівий берег. Різниця в деяких випадках сягала 20–60%, а зростання вартості оренди в передмісті за рік становила від 15 до 50%.
Крім цього, стало відомо, що на будинку купця Загієва в Києві незаконно надбудували поверх. Поліція відкрила провадження з приводу цього інциденту, в якому фігурує один із мешканців будівлі-пам’ятки — так киянин спробував розширити площу власної квартири.
