Історія 27-поверхового будинку на вулиці Лобановського є яскравим прикладом, як мешканці можуть взяти відповідальність за свою оселю та досягти більшого, ніж це міг би зробити будь-хто. У 2021 році тут розпочалася “війна за ОСББ” – з фіктивними засіданнями та судовими позовами, а на кінець 2023 року в будівлю влучив російський шахед, і лише дивом вдалося уникнути жертв. Проте, мешканці змогли подолати всі труднощі, та ще більше покращили свій дім.
Історію об’єднання людей та відновлення будинку опублікувало “Вікно відновлення”. У повідомленні зазначається, що 27-поверхівка на проспекті Валерія Лобановського зазнала ушкоджень від удару дрона в грудні 2023 року. Влучання сталося саме на технічному поверсі, який раніше незаконно захопила одна з мешканок внаслідок рейдерського захоплення ОСББ. Внаслідок атаки постраждали 25–27 поверхи, фасад, дах, інженерні мережі, балкони та вікна.
До цього будинок пережив кілька років боротьби із забудовником, який, спільно з кількома мешканцями, провів фіктивні збори і “рейдернув” ОСББ. Лише в серпні 2024 року мешканцям вдалося відновити контроль над об’єднанням завдяки рішенню антирейдерської комісії Мін’юсту. Як тільки нове правління, назване на честь загиблого на фронті мешканця Олега Лєбєдєва, вступило в права, мешканці звернулися до КМДА, домовились про відновлення ушкоджень і розпочали дії – підготували проєкт відбудови пошкодженого будинку та оголосили тендер.
Ремонт довірили компанії “АСКОН”. Попри те, що її цінова пропозиція на тендері була вищою за конкурента, підрядник отримав замовлення через відсутність необхідних документів у суперника. Завдяки домовленостям із мешканцями вартість робіт вдалося суттєво знизити – з понад 10 млн грн до менше ніж трьох. ОСББ погодилося надати доступ до ліфта замість дорогого “люльки” для підйому ремонтників, а також облаштувало для них приміщення.
Мешканці постійно контролювали весь процес відновлення. Один із жителів щодня піднімався на верхні поверхи, перевіряв хід робіт, а нове правління регулярно спілкувалося з замовником – КП “Житлоінвестбуд-УКБ” та КМДА. На думку голови ОСББ Віталія Купчака, саме постійний моніторинг і комунікація стали ключем до своєчасного завершення ремонту.
Паралельно мешканці подбали про резервне живлення: встановили три інвертори, шість акумуляторів і замінили освітлення на LED-лампи з датчиками руху. Вони також спроєктували та на власний кошт разом із підрядником облаштували повноцінну сонячну електростанцію на даху з 84 панелями. Вона покриває потреби місць загального користування – від насосної до ліфтів – і зменшила витрати ОСББ на електроенергію на 90%.
ОСББ скористалося міською програмою співфінансування “30 на 70”, завдяки якій отримало компенсацію близько 3 млн грн на оновлення спільних зон. Крім того, було подано заявку на участь у програмі “Грін Дім”.
“Ніхто з нас не був фахівцем у питаннях будівництва, норм ДБН, законодавства і так далі. Але за ці роки ми вивчили їх досконало, щоб відстоювати свої права як мешканців”, – зазначають в ОСББ імені Олега Лєбєдєва.
Будинок став не тільки енергоефективним, а й більш зручним та безпечним. Мешканці облаштували новий дитячий майданчик, пандус і зробили другий вхід доступним для маломобільних – вантажний ліфт дозволяє заїжджати у візку. У підвалі створено просторе і добре продумане укриття: з окремими кімнатами для батьків з немовлятами і людей поважного віку, кухнею, аптечкою. Також організували тренінги з пожежної безпеки, курси тактичної медицини, закупили 120 вогнегасників і спецодяг для активу.
ОСББ та ЖБК отримали більше можливостей для встановлення сонячних електростанцій
Як повідомляв Інформатор, тепер ОСББ та ЖБК можуть розраховувати на збільшену компенсацію вартості використаних додаткових матеріалів у розмірі 20% від гранту на основне обладнання. Наглядова рада Фонду енергоефективності ухвалила зміни до Програми “ГрінДІМ”, що стимулює використання альтернативних джерел енергії в багатоквартирних будинках. Ці зміни роблять програму ще більш привабливою для ОСББ та ЖБК, спрощуючи участь і збільшуючи фінансову підтримку.
ОСББ та ЖБК з великою площею (понад 8 тис. м2) тепер мають можливість отримати грант до 2 млн грн на встановлення потужнішої сонячної електростанції. Це сприятиме зменшенню витрат на електроенергію в місцях загального користування та підвищенню енергонезалежності будинку.
Більше того, ОСББ та ЖБК можуть розраховувати на збільшену компенсацію вартості використаних додаткових матеріалів у розмірі 20% від гранту на основне обладнання.
Також Інформатор повідомляв, що Міносвіти зобов’язало всі заклади освіти – як школи, так і виші – встановити об’єкти сонячної генерації, тобто сонячні батареї, у максимально короткі терміни. Також необхідно придбати власні батареї для забезпечення безперервної роботи під час блекаутів. Проте, київські навчальні заклади навряд чи встигнуть виконати це до кінця 2024 року: на це є безліч причин.
