У сфері земельних відносин в Україні спостерігається поступовий вихід з “шокової” фази, пов’язаної з війною, та перехід до системного зростання вартості землі. Однак безпекова ситуація залишатиметься основним фактором. Експерти прогнозують у 2026 році або зростання цін та інвестицій у контексті мирних переговорів, або ж стабільну динаміку з регіональними варіаціями.
Які ціни на землю очікують у 2026 році?
Денис Марчук, заступник голови Всеукраїнської аграрної ради, видає, що на ринку постійно відбуваються зміни у вартості оренди та землі. Найбільше на це вплине ситуація на фронті і наближення мирних переговорів. Він прогнозує два можливі сценарії щодо цін уже у 2026 році:
- При позитивному розвитку переговорного процесу вартість землі буде зростати, що також сприятиме інвестиціям у сільгоспсектор.
- Якщо військові дії триватимуть, земля залишиться важливим фінансовим активом.
Стабільність цін на землю може бути досягнута
Ігор Лісецький, координатор земельного комітету УКАБ, зазначає, що у 2026 році ми не очікуємо різких коливань, а розраховуємо на стабільну динаміку ринку.
“Ринок вийшов з шокового стану війни і почав системно накопичувати цінність, тому слід чекати не на корекцію, а на поступове зростання, яке наближатиме українські ціни до східноєвропейських,” – заявив Ігор Лісецький.
Основним чинником для такого зростання стане попит з боку агровиробників та інвесторів, які все частіше розглядають викуп орендованої землі як спосіб інвестування.
“Фінансова спроможність агровиробників та фермерів, що спирається на налагоджену морську логістику та світові ціни на продовольство, визначатиме ринкову ціну. Проте географічна нерівномірність цін все ще залишиться, оскільки безпека виступатиме такий собі фільтр для інвестицій,” – стверджує Лісецький.
У регіонах, де немає бойових дій – на заході та в центрі України, очікується активний купівельний інтерес, в той час як у прифронтових регіонах ринок може майже зупинитися: купівля-продаж дійсно відбуватиметься рідко.
Експертні поради щодо інвестицій у сільгоспземлю
Фінансовий аналітик Ерік Найман підкреслює, що інвестиції в сільгоспземлю є популярним запитом в Україні. На відміну від будівель, землю не можна знищити.
“Сільгоспземля в Україні має валютну цінність, адже на ній вирощуються культури, які йдуть на експорт. Вартість оренди прив’язана до долара, що забезпечує певну валютну безпеку. Проте якщо ви інвестуєте лише в оренду, то дохід становитиме близько 5-6% річних. Для ряду інвесторів основна мета полягає в отриманні прибутку від зростання цін, що означає спекуляцію, а не інвестування,” – зазначає Ерік Найман.
Експерт також окреслює ризики для спекулянтів:
- Головна проблема – знайти покупця для продажу, коли це стане актуально.
- Спекуляція, на відміну від інвестицій, має коротший строк: до 5 років.
- При обмеженій кількості покупців можна опинитися в ситуації, коли доведеться знижувати ціну при продажу.
“Справжнє питання в спекуляції – кому і коли ви продасте вашу землю?” – резюмує Ерік Найман.
Інвестиції в агросектор: важливі юридичні аспекти
Для того, щоб інвестиції в агросектор були успішними, важливо враховувати певні юридичні моменти:
- Право власності та законодавчі обмеження. Фізичні особи можуть купувати до 100 гектарів. З 2024 року юридичним особам дозволять купувати до 10 тисяч гектарів. Зокрема, іноземці наразі не можуть придбати сільгоспземлю.
- Перевірка статусу земельної ділянки. Перш ніж здійснити купівлю, важливо перевірити статус землі в реєстрах.
- Процедура купівлі-продажу. Угода повинна бути нотаріально завірена та підтверджена документами з земельних реєстрів.
- Оренда сільгоспземлі. Якщо ви обираєте оренду, важливо укласти договір, зареєстрований у реєстрі прав на нерухомість.
- Податки та фінансові зобов’язання. При купівлі слід сплатити державне мито і військовий збір.
В Україні ринок сільськогосподарської землі тільки починає розвиватися. Враховуючи можливі зміни у законодавстві, важливо адаптувати інвестиційні стратегії. Успішні інвестиції можливі за умови розуміння усіх деталей і ризиків.
