Продажі квартир у київських новобудовах досягли найнижчого рівня з початку 2022 року, коли будівельні компанії лише відновлювали діяльність після масштабного вторгнення. Девелоперська компанія РІЕЛ у серпні виконала план продажів лише на 35%. На деяких проєктах інших забудовників угод не було взагалі. Основною причиною зниження попиту експерти називають не нестачу грошей у покупців, а підвищений рівень невизначеності щодо майбутньої зими та безпеки в місті. Водночас ціни на квартири продовжують зростати, а не знижуються.
Засновник РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв’ю LIGA.net підкреслив, що серпень став гіршим місяцем для київського первинного ринку з 2022 року. В деяких житлових комплексах столиці протягом місяця не зафіксували жодних продажів. Інші забудовники змогли реалізувати всього 10–15% запланованого обсягу квартир.
“Люди не розуміють, що буде далі”, – пояснив Мельник.
За його словами, покупці хвилюються через невизначеність майбутньої зими, питання стабільності енергопостачання, ймовірне посилення російських атак на Київ і нову хвилю виїзду з міста. Через це вони відкладають рішення про купівлю житла. Девелопер називає нинішній стан ринку не падінням, а стагнацією — попит залишається, але він не трансформується у реальні угоди через високі ризики.
Чому квартири ростуть у ціні, незважаючи на падіння продажів
Зниження продажів не обертається автоматичним падінням цін. За оцінкою РІЕЛ, собівартість будівництва зросла приблизно на 26%. Девелопери не збираються зменшувати маржу для компенсації падіння попиту. Навпаки, очікуються підвищення цін. Мінімальний приріст може скласти близько 100 доларів за квадратний метр у деяких проєктах.
Як відзначив Мельник, сьогодні ціна вже не є головним фактором, що стримує покупців. Навіть значна знижка не гарантує укладення угоди, якщо покупець не впевнений у безпеці міста та власній стабільності фінансів. Така ситуація створює аномалію на ринку: продажі падають, а вартість квартир зростає.
Зміни торкнулися й моделі фінансування будівництва. Раніше більшість проєктів фінансували через продаж квартир на ранніх стадіях і тривалі програми розтермінування. Нині ця модель стала ризикованою через непередбачуване подорожчання. РІЕЛ планує поступово переходити на фінансування власним і залученим капіталом. Компанія розглядає варіанти співпраці з українськими й міжнародними фінансовими установами, а також партнерами з Польщі, Чехії та Угорщини.
Головним ризиком для первинного ринку Києва вже не є лише висока ціна квартир. Покупці дедалі більше оцінюють можливість недобудови, безпеку району, наявність укриття й здатність забудовника завершити проєкт без постійного залучення нових інвестицій.
Раніше повідомлялося, що забудовник преміальних житлових комплексів у центрі Києва призупинив роботи одразу на трьох об’єктах. Співвласник і CEO компанії виїхав з країни. Йдеться про ENSO, яка будувала комплекси Poetica, Diadans та Fjord, але жоден проєкт не завершила. Жоден із опитаних великих забудовників Києва не висловив готовність добудовувати ці об’єкти.
Також відомо, що забудовник торговельного центру на схилах біля колони Магдебурзького права через суд намагається повернути в оренду ділянку, яку Київрада раніше відмовилася передавати. Пам’яткоохоронці попереджають, що забудова цієї історичної локації під скляним мостом загрожує руйнуванню схилів і пам’ятника.
