Повномасштабне вторгнення переструктурувало ринок будівництва в Україні не лише за обсягами, а й за географією робіт. Дані за 2021–2024 роки свідчать: після різкого спаду житлове будівництво поступово відновлюється, але вже в іншій просторовій логіці. Частина нових квадратних метрів переорієнтовується в західні та центральні області, тоді як великі ділові центри залишаються осередками компаній із кодом діяльності 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель», що не завжди супроводжується пропорційним приростом прийнятих в експлуатацію площ. Це має важливе значення для планування майбутньої відбудови.
Головні тези
- Будівництво житлових будинків частково зміщується до безпечніших регіонів. П’ять областей, які у 2024 році перевищили власні показники 2021 року за прийнятим в експлуатацію житлом, збільшили свою частку в загальноукраїнському обсязі з 14,4% до 22,6% – це Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська області.
- Водночас не всі західні регіони демонструють відновлення: Тернопільська область у 2024 році мала лише 44,5% від рівня 2021-го за прийнятим в експлуатацію житлом.
- У 2021 році місто Київ і Київська область мали майже рівні обсяги прийняття в експлуатацію житла. У 2024-му Київська область наблизилася до довоєнного рівня на 95%, тоді як Київ – на 72%. Це може свідчити про посилення ролі передмість і менш щільної забудови.
- Одноквартирні житлові будинки стали головним структурним зсувом. Їхня частка у загальній площі житлових будинків, прийнятих в експлуатацію, зросла з 38% у 2021 році до 51% у 2024-му. Натомість частка житлових будинків із двома та більше квартирами знизилася з 61,7% до 49%.
- Будівництво нежитлових будівель відновлюється помітно повільніше. У середньому за 2022–2024 роки житловий сегмент становив 71% від рівня 2021 року, а нежитловий – 51%.
- Концентрація компаній з основним видом економічної діяльності 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель» демонструє, де зосереджена корпоративна база галузі, але не завжди прямо корелює з динамікою прийняття квадратних метрів в експлуатацію. У вибірці YC.Market – 5997 будівельних компаній, що відповідають заданим критеріям. Майже дві третини з них сконцентровані у шести регіонах, але частина областей із найкращою динамікою прийняття житлових та нежитлових приміщень в експлуатацію має середню, а не найбільшу кількість компаній.
Житлове будівництво
У 2021 році в Україні прийняли в експлуатацію 11,4 млн м² житлових будинків. У 2022 році, після початку повномасштабного вторгнення, показник знизився до 7,1 млн м². У 2023-му він майже не змінився – 7,4 млн м², а у 2024 році зріс до 9,8 млн м². Регіональна деталізація демонструє, що відновлення будівництва житлових будинків відбувається нерівномірно.
У 2024 році п’ять областей перевищили власний рівень 2021 року за площею прийнятих в експлуатацію житлових будинків: Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська. Їхній сумарний обсяг зріс із 1,6 млн м² у 2021 році до 2,2 млн м² у 2024-му. Цей тренд варто розглядати не просто як переміщення будівництва на захід, а як концентрацію робіт у територіях із нижчими безпековими ризиками, більш стабільним локальним попитом і кращою прогнозованістю приватних рішень.
На іншому кінці спектра – регіони, де безпекові ризики та інвестиційна невизначеність сильніше гальмують будівництво. Харківська область у 2024 році показала лише 29% від рівня 2021-го за прийнятими в експлуатацію житловими будинками, Сумська – 46,2%, Одеська – 55,9%. Київ як місто також не повернувся до довоєнного рівня, хоча в абсолютних величинах залишається одним із найбільших ринків.
Київська агломерація заслуговує окремої уваги. Київська область у 2024 році майже відновила показник 2021 року, тоді як столиця залишилася суттєво нижче — це може вказувати на посилення ролі передмість, приватної забудови та менш щільних житлових форматів. Після 2022 року житловий будинок дедалі частіше сприймають не лише як інвестицію, а й як елемент безпеки, автономності та життєвої стійкості.
Індивідуальне житло
Зміні піддалася не лише картографія будівництва, а й його структура. У 2021 році домінували житлові будинки з двома та більше квартирами — їх частка становила 61,7% загальної площі прийнятих в експлуатацію житлових будинків. У 2024 році цей сегмент скоротився до 49%.
Дані фіксують перелом: у 2024 році одноквартирні житлові будинки вперше за площею прийняття в експлуатацію випередили багатоквартирні проєкти. Натомість частка одноквартирних будинків зросла з 38% до 51%. Це показовий зсув — індивідуальне житло стало домінувати за площею, прийнятою в експлуатацію.
Це має раціональне пояснення в умовах війни: великі багатоквартирні проєкти потребують довших циклів будівництва, значного фінансування, стабільного попиту та впевненості інвесторів, яку війна підриває. Натомість індивідуальне житло (одноквартирні будинки) краще відповідає потребам у автономності, меншій щільності проживання, можливості зміни місця проживання поза межами великих міст та більшому контролю над житловим простором.
Нежитлове будівництво
У 2021 році в Україні прийняли в експлуатацію 4,9 млн м² нежитлових будівель. У 2024 році цей показник становив 2,7 млн м², тобто 54,4% від довоєнного рівня. Порівняння охоплює 2021–2024 роки — період, для якого доступний повний набір річної статистики зі Статистичного щорічника України. Середній показник за 2022–2024 роки сягає 50,7% від рівня 2021-го. Регіональна картина свідчить, що спад у нежитловому будівництві був глибшим і більш нерівномірним, ніж у житловому сегменті.
Найбільше просідання спостерігається у Харківській області та в Києві. У Харківській області на це впливає очевидний безпековий чинник. У випадку Києва ситуація інша: столиця лишається найбільшим центром концентрації компаній з основним видом економічної діяльності 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель» у вибірці YC.Market, але в 2024 році введення в експлуатацію нежитлових площ було значно нижчим за рівень 2021-го, що є одним із найяскравіших прикладів розриву між корпоративною присутністю та фактичним темпом будівництва.
Концентрація корпоративної бази відбудови
Аналітичні дані YC.Market відкривають інший вимір ринку — місця реєстрації компаній, які можуть брати участь у житловому та нежитловому будівництві. До вибірки потрапили юридичні особи, що не перебували у процесі припинення станом на кінець березня 2026 р., мали основний вид економічної діяльності 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель», комерційну організаційно-правову форму та загальний дохід понад 1 млн грн за 2025 рік.
Загалом у вибірці — 5997 компаній. Найвища концентрація припадає на шість регіонів: Київ, Дніпропетровську, Київську, Львівську, Одеську та Харківську області. Разом вони охоплюють 3927 компаній, або 65,5% вибірки.
Середній рівень концентрації формують 12 областей, де кількість компаній становить від 100 до 300. У цій групі є декілька регіонів із помітною динамікою житлового та нежитлового будівництва: Івано-Франківська, Полтавська, Вінницька, Рівненська, Волинська області. Найнижча концентрація компаній, як очікувано, характерна для територій із найскладнішими безпековими умовами, безпосередніми наслідками бойових дій або тимчасовою окупацією. У межах заданих критеріїв нульові значення мають Луганська область, м. Севастополь та Автономна Республіка Крим. Мінімальні ненульові показники – у Херсонській та Донецькій областях.
Концентрація в містах
Міський зріз ще чіткіше ілюструє централізацію будівельного бізнесу. Топ-12 міст за кількістю зареєстрованих досліджуваних компаній охоплює 3582 компанії, тобто майже 60% усієї вибірки. Найбільший центр — Київ із 1633 компаніями.
Після Києва найбільшими міськими центрами у вибірці є Дніпро, Львів, Харків та Одеса. Разом із Києвом вони концентрують 2813 компаній, або майже 47% усієї вибірки.
Ще одна важлива особливість — концентрація компаній усередині окремих областей. У Запорізькій, Харківській та Одеській областях більшість досліджуваних компаній зосереджена в обласних центрах. Це створює потужні міські ядра, але водночас робить регіональну будівельну базу вразливішою до ризиків, які зачіпають саме ці міста.
Топ-10 компаній сектору будівництва житлових і нежитлових будівель
Нижче наведено десятку компаній будівельної галузі, впорядкованих за спаданням виручки, що відповідають критеріям дослідження YC.Market. До вибірки увійшли юридичні особи, які не перебували у процесі припинення на кінець березня 2026 року, мали основний вид економічної діяльності 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель», комерційну організаційно-правову форму та загальний дохід від 1 млн грн за 2025 рік.
- ТОВ «АТЕЛЬЄ ДЕ ФРАНС КИЇВ» / 42862967 – м. Київ
- ТОВ «СТРОЙУКОМ» / 40276440 – Закарпатська обл., м. Перечин
- ТОВ «ТМ “ПЛЮС СЕРВІС”» / 43199757 – м. Київ
- ТОВ «МОНОЛІТ БУДСЕРВІС» / 39778632 – м. Київ
- ТОВ «ФЕРРОСТРОЙ» / 35107305 – Полтавська обл., м. Горішні Плавні
- ТОВ «КСМ-ГРУП» / 35508002 – м. Київ
- ТОВ «ЗАХІДЕЛЕКТРОМОНТАЖ» / 36699380 – Волинська обл., м. Луцьк
- ПрАТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД – 1» / 01270285 – Харківська обл., м. Харків
- ТОВ «КАНБУД» / 39167127 – м. Київ
- ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “ОЛЬВІЯ”» / 32448517 – Дніпропетровська обл., м. Дніпро
Замість висновків
Дані дозволяють окреслити три паралельні процеси. Перший — житлове будівництво адаптується до воєнних реалій швидше, ніж нежитлове. Воно ще не повернулося до показників 2021 року, але вже формує нові точки зростання: люди змінюють місце проживання, бізнес релокується, громади в безпечніших регіонах отримують додатковий попит. Тому частина житлових квадратних метрів зміщується в західні та центральні області.
Другий — ринок перебудовується за форматом житла. Збільшення частки одноквартирних будинків відображає попит на автономність, меншу щільність і більшу гнучкість у виборі житла. Це пов’язано не тільки з економічними чинниками, а й із потребою у відчутті безпеки.
Третій — корпоративна база залишаєтьcя зосередженою у великих центрах, хоча реальне будівництво дедалі більше залежить від локальних умов. Київ, Дніпро, Львів, Харків, Одеса зберігають значну частку компаній, але приріст введених в експлуатацію житлових та нежитлових площ помітний також у регіонах, які не є найбільшими за кількістю досліджуваних компаній.
Читати повний текст дослідження
Партнерський матеріал
