Отримати кадастровий номер — це, по суті, унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, свого роду її “особиста мітка”. Без нього неможливо на законних підставах ані зареєструвати право власності, ані укласти договір купівлі-продажу або дарування, ані оформити спадкові права, ані поділити ділянку на частини.
Варто розуміти: цей номер не з’являється автоматично. Чимало власників землі помилково вважають, що процес відбувається сам по собі, проте насправді для його отримання необхідно пройти окрему процедуру, особливості якої залежать від конкретних обставин та наявного пакету документів.
У яких випадках виникає потреба в кадастровому номері?
Найчастіше присвоєння кадастрового номера стає актуальним, коли:
- ділянку оформлювали ще за старих часів, і в сучасному кадастрі даних про неї немає;
- триває процес приватизації землі;
- хочуть зробити поділ земельної ділянки на частини або, навпаки, об’єднують кілька в одну;
- оформлюється право на спадщину;
- власник планує продати ділянку;
- потрібно офіційно зареєструвати право власності.
Хоча деталі процедури відрізняються залежно від ситуації, суть завжди одна: ділянка має бути сформована як окремий об’єкт і внесена до кадастру.
Якщо ділянка вже існує, але кадастрового номера немає?
Часто трапляється так, що людина має на руках державний акт чи інші правовстановлюючі документи, проте кадастрового номера в них немає. Для вирішення цього питання потрібно:
- замовити геодезичні роботи;
- точно встановити межі ділянки;
- підготувати землевпорядну технічну документацію;
- подати зібрані відомості для внесення до державного кадастру.
Коли документи пройдуть перевірку, ділянці присвоять кадастровий номер, і вона з’явиться на публічній кадастровій карті.
Кадастровий номер у процесі приватизації
Коли земля ще не перебуває у приватній власності, номер зазвичай оформлюють паралельно з приватизацією. Робота включає:
- встановлення меж ділянки;
- підготовку землевпорядної документації;
- проходження кадастрової реєстрації;
- безпосереднє присвоєння номера.
Тільки після завершення цих кроків можна довести оформлення власності до кінця.
Що відбувається з номером після поділу ділянки
Коли одну ділянку розділяють на кілька окремих, попередній кадастровий номер втрачає чинність. Кожна з нових ділянок отримує:
- свій індивідуальний номер;
- нові, чітко визначені межі;
- окремий запис у державному кадастрі.
Тому після поділу процедуру кадастрової реєстрації доводиться проходити заново для кожної частини.
Що відбувається з номером після об’єднання ділянок
Зворотна ситуація — коли кілька ділянок об’єднують в одну. У такому разі:
- усі попередні кадастрові номери анулюються;
- утворюється нова, єдина ділянка;
- цій новій ділянці присвоюють новий номер.
Які роботи потрібні в будь-якому з випадків
Незалежно від причини звернення, стандартний перелік робіт майже завжди включає:
- геодезичну зйомку території;
- визначення координат меж ділянки;
- складання кадастрового плану;
- підготовку землевпорядної документації;
- внесення всіх даних до Державного земельного кадастру.
Швидкість проходження всієї процедури здебільшого залежить саме від якості виконання цих етапів.
Підсумок
Кадастровий номер можна отримати в різних ситуаціях — під час приватизації, оформлення вже наявної ділянки, а також після її поділу чи об’єднання з іншими. Але в будь-якому з цих випадків головну роль відіграють дві речі: якісно підготовлена землевпорядна документація та точність геодезичних вимірювань.
Якщо потрібна допомога з оформленням кадастрового номера, проведенням геодезичної зйомки або підготовкою землевпорядної документації — до цих завдань варто залучати профільних фахівців, які виконують повний цикл інженерно-геодезичних та кадастрових робіт, наприклад землевпорядну компанію УкрГеоКарт.
