Класичне будівництво — це рік-два очікування, непередбачувані витрати і постійний стрес від підрядників. Саме тому все більше людей дивляться у бік іншого підходу: модульні будинки зводяться принципово інакше — більша частина роботи відбувається на виробництві, а не на ділянці. Це змінює і терміни, і логіку всього процесу.
Компанія «Артметалл» займається модульним будівництвом з 2007 року, має виробництво у Дніпрі та виконує замовлення по всій країні — від Львова до Харкова. Серед клієнтів — і приватні особи, і великі підприємства на кшталт Нової пошти чи DTEK.
Як це влаштовано технічно
Модульний будинок складається з окремих блоків — модулів заводського виготовлення. Кожен такий блок має готовий каркас, утеплення, вікна, електрику і навіть сантехніку — залежно від комплектації. На ділянці їх просто з’єднують між собою і підключають до комунікацій.
Завдяки цьому весь цикл від підписання договору до заїзду займає 3–4 тижні: три тижні — заводська збірка модулів, ще тиждень — монтаж на місці. Погода й пора року на терміни не впливають, бо основна робота відбувається в цеху.
Що отримує власник у підсумку
Готовий будинок нічим суттєво не поступається капітальному за комфортом. Усередині — повноцінне планування, опалення, вентиляція, санвузол. Зовні — будь-яке облицювання на вибір. Площа і кількість кімнат визначаються індивідуально.
Кілька конкретних речей, які варто знати:
- каркас виробляється з металевого профілю власного виготовлення — без посередників і відповідно без переплат;
- гарантія на каркас — 25 років;
- усі матеріали сертифіковані в Україні, є документи від пожежної безпеки і санепідстанції;
- доставка власним транспортом — по всій Україні, без залучення сторонніх перевізників.
Стартова ціна — від 550 доларів за квадратний метр.
Для кого це підходить
Модульне будівництво — не тільки про дачні будиночки. Діапазон застосування значно ширший.
Приватне житло
Будинки для постійного проживання — від компактних 70 м² до великих проєктів із терасою понад 80 м². Можна замовити одноповерховий або двоповерховий варіант, із будь-якою кількістю кімнат. Санвузол встановлюється у 90% замовлень — усі інженерні рішення давно відпрацьовані.
Бізнес і комерція
Тут запит ще ширший: торгові павільйони, офіси, автомийки, міні-готелі, модульні школи і дитячі садки. Для бізнесу важлива швидкість — і саме тут модульне будівництво виграє найбільше. Приміщення, яке одразу починає приносити дохід, — це зовсім інша економіка порівняно з довгобудом.
Фундамент: потрібен чи ні
Часте запитання. Насправді залежить від розміру та типу ґрунту на ділянці. Невеликі конструкції встановлюються без повноцінного фундаменту — на геогвинти або блоки ФБС. Для більших будинків може знадобитися стрічковий або плитний фундамент. У будь-якому разі, через легкість каркасної конструкції він обходиться значно дешевше, ніж при капітальному будівництві.
Опалення і комунікації
Модульний будинок сумісний із будь-якими системами опалення:
- газовий, електричний або твердопаливний котел;
- тепловий насос;
- інфрачервона тепла підлога;
- електричні конвектори.
Вибір залежить від того, що є на ділянці і який бюджет на експлуатацію. Менеджери компанії допомагають визначитися ще на етапі проєктування.
Дозволи і юридичний статус
Модульні будинки не відносяться до об’єктів капітального будівництва. Це означає суттєво менший список погоджень і дозвільних документів. На практиці — від моменту затвердження проєкту до готового будинку проходить не більше одного-двох місяців. Порівняно з класичним будівництвом це принципово інший масштаб.
Як замовити і скільки це коштує
Спочатку — безкоштовний прорахунок. Після дзвінка або заявки на сайті менеджер уточнює площу, поверховість, тип фундаменту і матеріали оздоблення. Протягом двох днів готується розрахунок вартості й 3D-ескіз. Металевий профіль для каркасу виробляється власними силами — це одна з причин, чому ціна залишається нижчою, ніж у більшості конкурентів.
