Фонд державного майна України має намір виставити на приватизаційний аукціон ТРЦ Ocean Plaza у Києві в грудні 2026 року. Йдеться про продаж частки в ТОВ “Інвестиційний союз Либідь”, яке володіє великим торгово-розважальним комплексом на Либідській площі столиці. Водночас це рішення позбавить сектор великої комерційної нерухомості в Києві значної частки російського капіталу — раніше власниками ТРЦ були російські бізнесмени Ротенберги.
План публічної підготовки до продажу семи пріоритетних активів у 2026 році оприлюднив очільник Фонду держмайна Дмитро Наталуха у дописі на Facebook. У документі вказані календарні дати оголошень аукціонів для окремих підприємств, зокрема АТ “Одеський припортовий завод” та АТ “Сумихімпром”. Серед переліку також фігурує столичний об’єкт — ТОВ “Інвестиційний союз Либідь”, безпосередній власник ТРЦ Ocean Plaza.
Згідно з таймінгом у оприлюдненому документі, проведення аукціону з продажу ТРЦ Ocean Plaza заплановане на грудень 2026 року. Ця подія має стати своєрідним «фінальним акордом» великої хвилі приватизації, запланованої на цей рік.
“Ми маємо амбіцію зробити 2026 рік роком, в якому державні активи почнуть працювати ефективніше — через відкриті аукціони, прозору підготовку і конкуренцію за найкращу ціну. А конкуренція можлива коли Фонд не просто формально проводить аукціон, а готує і лот і продаж так, щоб інвестор побачив актив у власному ланцюжку цінності і був готовий вкладати гроші, запускати виробництво, створювати робочі місця та розвивати бізнес в Україні”, — зауважив Наталуха у дописі.
Керівник Фонду назвав цей графік “дуже важливим кроком” для відкриття інвесторам переліку пріоритетних об’єктів та підвищення передбачуваності й прозорості процесу. Наголошуємо, що наміри продати ТРЦ Ocean Plaza в ФДМУ існували вже досить давно — проте на початковому етапі, ще у 2024 році, процес призупинився через наявні боргові зобов’язання.
Про подробиці майбутнього аукціону відомо небагато. На продаж виставлять 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз Либідь”, яке є безпосереднім власником ТРЦ Ocean Plaza. Цю частку держава отримала в результаті конфіскації майна підсанкційних російських олігархів Ротенбергів. Іншим великим акціонером є компанія “Ланіта Інвест” підприємця Андрія Іванова, якій належить 33,5% ТРЦ.
Питання боргів вдалося врегулювати в судовому порядку: за даними сторін, їхня сума становила 150 млн доларів, плюс понад 50 млн доларів відсотків. Раніше повідомлялося, що виплати за кредитом ТОВ “Інвестиційний союз Либідь” були припинені у лютому 2022 року. У червні 2023 року Кабмін передав Фонду держмайна частку статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз Либідь” у розмірі 66,65% для подальшої приватизації.
Як Ocean Plaza дійшов до приватизації
Шлях ТРЦ до аукціону тривав кілька років і супроводжувався низкою юридичних перешкод. Вищий антикорупційний суд конфіскував державну частку — 66,65% ТОВ “Інвестиційний союз Либідь” — у власників з РФ ще у 2023 році. Водночас борг перед Ротенбергами, що перевищував 200 млн доларів (залишки іпотечного кредиту та нараховані відсотки), блокував процес приватизації. Лише у вересні 2024 року ВАКС застосував санкції проти російських бенефіціарів, позбавивши їх права претендувати на ці кошти, що дало можливість розблокувати продаж.
Паралельно вирішувалися адміністративні питання навколо об’єкта. На початку 2026 року Київрада розглядала продовження строку оренди земельної ділянки під ТРЦ для ТОВ “Інвестиційний союз Либідь” — на п’ять років з орієнтовною річною платою близько 647 тисяч гривень. Урегулювання земельного питання стало важливим кроком для підвищення інвестиційної привабливості комплексу перед аукціоном. Наразі 33,35% ТРЦ залишаються у власності компанії, пов’язаної з українським бізнесменом Андрієм Івановим.
