Після десяти років судових баталій справа щодо двох гектарів дубово-грабового масиву в Бучі завершилася на користь місцевої громади. Девелопери по всій Україні продовжують намагатися через суди оминати містобудівні обмеження та отримати під забудову зелені ділянки — і справа в Бучі стала одним із найгучніших прикладів такої практики. Верховний Суд поставив крапку: ТОВ “Комфорт ЛТД” остаточно програло касацію і не здобуде землю під скандальний житловий комплекс.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду завершив довготривалий конфлікт навколо ділянки площею 2,01 га за адресою вулиця Лісова, 1-А у Бучі. Про це повідомив портал КиївВлада. Судді відмовили ТОВ “Комфорт ЛТД” у відновленні договору оренди землі, що ефективно заблокувало реалізацію проєкту ЖК “Wonderwood”. Тепер цю площу можуть перетворити на парк-пам’ятку садово-паркового мистецтва “Кампа”.
1 липня 2026 року колегія суддів задовольнила касаційну скаргу Бучанської міської ради та скасувала постанову Північного апеляційного господарського суду від 31 березня 2026 року, якою раніше було скасовано рішення Господарського суду Київської області від 9 червня 2025 року на користь громади.
Компанія намагалася відновити договір оренди землі, укладений у 2015 році, ще на п’ять років. ТОВ “Комфорт ЛТД” наполягало на відновленні договору за період 2020–2025 років, тоді як судові процеси тяглися і в 2026 році — отже, навіть у разі позитивного для компанії рішення, строк оренди вже був би вичерпаним. Як зауважив Тарас Шаправський, виконання такого рішення в реаліях було б фактично неможливим.
ТОВ “Комфорт ЛТД” пов’язують із бізнесменом Антоном Мирончуком, який є партнером ексмера Ірпеня Володимира Карплюка, що балотувався до місцевої ради від партії “Нові обличчя”. Конфлікт навколо урочища “Кампа” загострювався до межі: під час протистоянь були інциденти із застосуванням зброї, коли озброєні тітушки стріляли в активістів, що захищали ліс.
“Буча — це регіон, що зазнав значних втрат через бойові дії, тому збереження зелених зон тут особливо важливе. При цьому справа не лише в цьому: у природному середовищі на цій ділянці є червонокнижні рослини. Це суттєвий масив природного лісу — залишок тих лісів, на місці яких виросла сучасна Буча”, — наголосив представник “Природоохоронної екологічної групи” Петро Тєстов.
Що вирішили судді і як дійшло до перемоги громади
Спочатку суди не звертали уваги на ключовий процесуальний момент, який згодом виявися вирішальним: відсутність належного звернення компанії щодо поновлення договору стала підставою для відмови у її позовних вимогах.
Ще у 2019 році Бучанська міська рада ініціювала розірвання договору оренди, який мав закінчитися у 2020 році. 13 лютого 2023 року Господарський суд Київської області вперше відмовив ТОВ “Комфорт ЛТД” у позові. Проте в березні 2026 року апеляційний суд скасував це рішення — Бучанська міськрада не погодилась із таким результатом і оскаржила справу у Верховному Суді, де здобула перемогу.
Рішення Верховного Суду відкриває можливість створення на цій ділянці об’єкта природно-заповідного фонду. Ще наприкінці 2023 року Бучанська міська рада проголосувала за створення парку-пам’ятки і скерувала відповідне клопотання до Київської обласної ради.
Тиск на зелені зони – тренд по всій Україні
Історія в Бучі — не поодинокий випадок. Петро Тєстов підкреслив, що тут збережені вікові дерева і унікальна екосистема, які постраждали під час бойових дій. Місцеві мешканці вже кілька років наполягають на наданні цьому ареалу охоронного статусу, і рішення Верховного Суду стало важливим прецедентом, що зелена зона може витримати тривалий тиск інтересів забудовників.
Схожі конфлікти тривають і в інших містах. Такі судові рішення мають особливе значення для передмість Києва, де інтереси девелоперів часто стикаються з потребою збереження зелених масивів. Перемога бучанської громади підсилює позиції інших рад, які захищають лісові та паркові території в судах.
Забудовники проти зелених зон – судова практика зростає
Київська міська рада також нещодавно протистояла спробі забудовника отримати зелену ділянку всупереч волі громади. Голосування щодо Літературного скверу в Шевченківському районі провалилося — депутати заблокували рішення, яке, на думку активістів, могло відкрити дорогу до забудови через передання ділянок “Київзеленбуду”. Боріння за сквер на розі вулиць Гончара та Коцюбинського триває вже понад десять років, і жоден із планів забудовників поки що не був реалізований.
Окрему проблему становить самочинне будівництво без необхідних дозволів. На Мінському масиві в Оболонському районі Києва відновили зведення ЖК Maverick на ділянці з вичерпаним договором оренди. Активісти звертають увагу, що строк оренди земельної ділянки сплив ще у липні 2025 року, а чинних містобудівних умов та дозволу на виконання будівельних робіт для нового комплексу немає. Цей випадок ілюструє, що навіть після завершених судових процесів забудовники іноді продовжують спроби реалізувати свої проєкти на практиці.
