Жителі житлового комплексу “Паркова вежа” за адресою Перемишльська, 2г у Києві залишилися без гарячої води та централізованого опалення. Причина — не аварія та не форс-мажор, а дії колишньої управляючої компанії “Ковальська-Житлосервіс”, яка відмовляється погоджувати з “Нафтогазом” укладення договору з новим ОСББ, хоча сама перестала обслуговувати будинок на початку 2026 року. Голова ОСББ Олександр Козаченко особисто відвідував офіс компанії для переговорів, але отримав відмову.
ОСББ підготувало повний пакет документів для запуску власної котельні — як на опалювальний сезон, так і для відновлення подачі гарячої води. Проте при зверненні до “Нафтогаз Трейдинг” для підписання договору обслуговування постачальник відмовив, про що повідомляє видання “Трамвай”.
У системі постачальника досі значиться чинний договір із “Ковальська-Житлосервіс” із зазначенням адреси цього будинку. “Нафтогаз” не готовий укладати нову угоду без письмового погодження попередньої компанії та врегулювання питання її заборгованості. За інформацією, загальна заборгованість “Ковальської” перед “Нафтогазом” становить близько 10 мільйонів гривень.
Козаченко повідомив, що під час візиту до офісу “Ковальська-Житлосервіс” йому відмовили в підписанні будь-яких документів. Компанія заявила, що нібито близько 700 тисяч гривень із загальної суми боргу припадає на цей будинок, однак жодних розрахунків, актів чи підтверджень обсягів споживання надано не було.
Юридична оцінка: уразливість позиції “Ковальської” і “Нафтогазу”
Адвокат Андрій Ткачук вважає, що юридично слабкою є передусім позиція “Ковальської” та навіть “Нафтогазу”, а не ОСББ. За його словами, управляюча компанія, будучи боржником, не має повноважень блокувати постачання газу будинку. Крім того, “Нафтогаз” не зобов’язаний враховувати документи попереднього постачальника, оскільки йдеться про різні юридичні особи.
“ОСББ зобов’язане укласти договір на постачання газу із суб’єктом, який має право на виконання таких робіт — і це право не може бути заблоковане третьою особою, яка сама є боржником”, — пояснив адвокат Андрій Ткачук.
За словами адвоката, борг “Ковальська-Житлосервіс” належить окремій юридичній особі, тоді як ОСББ є іншим суб’єктом — чужі зобов’язання автоматично на нього не переходять.
“Жодна сума не може вважатися боргом будинку, якщо вона не підтверджена документально: договорами, актами, первинними даними про обсяги споживання. Голослівне твердження про 700 тисяч без підтверджуючих документів жодної юридичної сили не має”, — додав Андрій Ткачук.
Адвокат також нагадав, що договір постачання природного газу укладається як договір приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України, і що умовою такого приєднання не може бути згода третьої сторони-боржника.
Мешканці залишилися без опалення з початку року
З початку 2026 року “Ковальська-Житлосервіс” припинила обслуговування чотирьох своїх будинків у Києві, серед яких — “Паркова вежа” на Перемишльській, 2г, пояснюючи це накопиченою заборгованістю мешканців. Коли мешканці створили ОСББ і взялися самостійно забезпечити будинок теплом, попередній оператор почав чинити перешкоди в отриманні газового договору.
Проблеми інфраструктури у київських багатоповерхівках
Раніше повідомлялося про випадок на Позняках, коли ліфт впав у шахту і проїхав 28 поверхів — один із прикладів ризиків, які створюють аварійні комунікації в багатоповерхівках. Також у попередніх повідомленнях зазначалося, що один із проблемних житлових комплексів був нарешті під’єднаний до міських електромереж після багаторічних скарг мешканців на перебої з електропостачанням.
