Особи, які отримали житловий ваучер на суму 2 млн грн і планують придбати нерухомість на вторинному ринку, повинні врахувати важливий момент: державна підтримка покриває лише вартість житла і не компенсує супутніх витрат, пов’язаних з оформленням угоди. Оновлення програми житлових ваучерів було впроваджене у застосунку “Дія”. Нотаріальні послуги, послуги з оцінки майна та всі обов’язкові податки і збори несуть на собі покупець або продавець — це слід обговорити до підписання угоди.
Роз’яснення оприлюднила спільнота “Поверні своє” на офіційній сторінці. При визначенні ціни об’єкта нерухомості, що купується з використанням житлового ваучера, не враховуються витрати на сплату податків і обов’язкових платежів. Витрати на оцінку майна, оплату нотаріальних дій та інші обов’язкові збори покриваються покупцем і продавцем власним коштом.
Однак існує важливе виключення. Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомості не сплачується, якщо особа купує житло вперше або перебуває в черзі на його отримання. Для підтвердження цього права можна надати кілька документів:
- довідку про перебування на квартирному обліку;
- заяву про те, що особа не набувала права власності на житло — не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар і не купувала, зокрема як частку у спільному майні подружжя;
- відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) про відсутність зареєстрованих прав власності на житло;
- довідки про невикористання житлових чеків для приватизації або про використання їх лише для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду (довідки з усіх місць проживання після 1992 року).
Що охоплює сума ваучера під час купівлі
Житловий ваучер на 2 млн грн покриває виключно вартість об’єкта нерухомості. Якщо обрана квартира або будинок коштують дорожче — різницю доплачує покупець. Якщо вартість менша — залишок повертається до бюджетних коштів і не може бути витрачений на інші потреби.
Особи, які у застосунку “Дія” мають статус “зверніться до нотаріуса”, перейшли до фінальної стадії придбання житла. На цьому етапі критично заздалегідь узгодити з продавцем, хто саме покриває супутні витрати, оскільки програма ваучера не регулює це питання.
Як стартувала програма житлових ваучерів для переміщених осіб
Прийом заяв на житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб, чиї домівки опинилися на тимчасово окупованих територіях, розпочався з 1 грудня попереднього року. Спочатку правом на участь скористалися родини зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Перший транш фінансування становив 120 млн євро від Банку розвитку Ради Європи для забезпечення житлом перших трьох тисяч родин.
Станом на травень 2026 року понад 3 296 осіб вже отримали житловий ваучер. Статус “зверніться до нотаріуса” у застосунку “Дія” свідчить про підтверджене бронювання коштів і дозволяє переходити до укладення договору купівлі-продажу. Ваучер дає змогу придбати житло як на первинному, так і на вторинному ринку, а також інвестувати кошти у будівництво.
