На Київщині виставлена на продаж 49% частка комерційного кластера курортного комплексу Mandra Petrichor — одного з найпомітніших глемпінг-проєктів регіону. На фоні стрімкого зростання ринку нерухомості поблизу столиці такі пропозиції набувають особливої привабливості для інвесторів. Покупцю пропонують придбати частку в комерційному блоці, що включає ресторан, SPA-комплекс та івент-хол загальною площею близько 2 000 кв.м. Вартість угоди становить $3 000 000 з виплатою рівними частинами протягом 2026 року.
За даними Retailers Ukraine, комплекс розташований у селі Забуяння Макарівського району Київської області — приблизно за 70 км від Києва. Флагманський проєкт групи Mandra Moments реалізується у три черги і перебуває в операційному управлінні Ribas Hotels Group — найбільшого українського готельного оператора з портфелем понад 50 об’єктів. Перша черга, «Ареал спокою», уже введена в експлуатацію та успішно працює.
Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, об’єднаних єдиною архітектурною композицією посеред соснового лісу. Архітектурну концепцію розробило бюро YOD Group — українська архітектурна команда з міжнародним визнанням. Загальна площа кластера — близько 2 000 кв.м: приблизно 1 750 кв.м припадає на внутрішні приміщення, ще близько 570 кв.м — тераси й відкриті зони.
До об’єкта, частка в якому пропонується до купівлі, входять три основні локації:
- Ресторан — гастрономічна зона, яка обслуговуватиме гостей усіх трьох черг курорту
- SPA-комплекс — велнес-простір для відпочинку та відновлення
- Івент-хол — багатофункціональна площадка для проведення корпоративних та приватних заходів
Перша черга курорту повністю реалізована: усі 20 котеджів продані, а комплекс стабільно приносить дохід власникам. На її території працюють кінотеатр під відкритим небом, відкритий басейн розміром 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги та бібліотека з гамаками. Другу та третю черги (81 вілла) фактично збудовано й продано, що підтверджує стійкий попит на якісний заміський відпочинок такого формату.
Угода оформлена як придбання 49% частки через ТОВ — власника комплексу — з нотаріально посвідченим договором оренди строком на 10 років. Фіксована орендна ставка становить 10% річних, що забезпечує повну окупність інвестиції протягом десяти років. Ексклюзивним радником із продажу виступає компанія BK Invest — усі запити щодо угоди слід надсилати виключно їй.
Для захисту капіталу інвестора передбачені кілька гарантій. По-перше, покупець отримує контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною. По-друге, мінімальна ціна продажу частки третій стороні (floor) встановлена на рівні $3 000 000 протягом 10-річного періоду. Така структура значно знижує ризики та додає прозорості умов для потенційного інвестора.
Ринок нерухомості Київщини: тренди та інвестиційний потенціал
Заміська нерухомість і рекреаційні об’єкти навколо Києва демонструють стабільне зростання навіть у складних умовах. За аналітичними оцінками, ринок нерухомості Київщини має найбільшу частку готових новобудов в Україні — приблизно 30% від загального обсягу. Темпи зведення заміських комплексів зростають, а внутрішні мігранти та мешканці міст формують постійний попит на якісний відпочинок за межами столиці; завантаженість таких об’єктів залишається високою.
Девелопери прогнозують, що у 2026 році вартість нерухомості у передмісті Києва зросте на 10–20%. Це робить рекреаційні та готельні проєкти привабливими для довгострокових інвестицій із передбачуваною дохідністю. На цьому фоні пропозиція Mandra Petrichor із нотаріально зафіксованою ставкою 10% річних виглядає як один із найбільш структурованих варіантів на ринку.
