У ЖК Linden Luxury Residences на вулиці Лютеранській, 14-В — в одному з найдорожчих і найпрестижніших будинків України — виставлено на продаж пентхаус загальною площею 544 кв.м за 9 000 000 доларів. Комплекс потрапив до шортлиста міжнародної премії Central&Eastern European Real Estate Quality Awards 2024. Квартира займає весь 14-й, останній поверх, і розташована в самому серці урядового кварталу за кілька кроків від Офісу Президента та Хрещатика. Оголошення опубліковане на дошці безкоштовних оголошень — ймовірно, це одна з найдорогих пропозицій, які туди потрапляли.
З відкритого оголошення випливає, що продаж відбувається в форматі прямого нотаріального переоформлення — ключі передаються на укладенні угоди, без посередників. Будинок здано в експлуатацію у 2021 році, офіційно введено в експлуатацію в І кварталі 2023 року. Квартира пропонується без оздоблення та з вільним плануванням, але вже зараз привертає увагу своїми технологічними рішеннями та функціоналом.
Ключова архітектурна особливість пентхауса — скляний купол у стелі, який надає простору атмосферу сучасної галереї або легкої обсерваторії. З тераси зафіксовано національний рекорд України за кутом огляду, що одразу вирізняє об’єкт серед ринку елітної нерухомості. По суті це цілий поверх у центрі міста: приватний, висококласний і без сусідів над головою — лише відкритий київський простір.
Технічне оснащення відповідає класу «еліт»:
- власна система вентиляції та очищення повітря;
- система очищення води;
- підвищена шумоізоляція та індивідуальні лічильники;
- окремий вхід для персоналу;
- 2–3 паркомісця у підземному паркінгу від забудовника (у наявності залишки місць);
- цілодобова охорона і закрита територія.
Планування розроблене до дрібниць: «чорна» кухня площею 45 кв.м, власні санвузли в кожній спальні та окремий гостьовий санвузол. Вартість квадратного метра у пентхаусах та на верхніх поверхах Linden сягає до 16 000 доларів — це найвищий рівень серед житлової нерухомості в Україні.
Комплекс має розвинену внутрішню інфраструктуру, яка робить виходи за межі будинку майже необов’язковими: фітнес-зал, SPA-зона, власний кінотеатр та два lobby — дизайн яких розроблено відомою світовою дизайнеркою інтер’єрів. Приватність тут — не маркетингова фраза, а ключовий принцип комплексу. Linden Luxury Residences традиційно розглядають у трійці найпрестижніших житлових проєктів Києва поряд із ЖК Diamond Hill на вул. Івана Мазепи, 11В та комплексом на вул. Грушевського, 9А — своєрідним «клубом обраних» у столичній нерухомості.
Для орієнтиру щодо цін: однокімнатні квартири у Linden площею від 76 кв.м стартують від 420 000 доларів, тоді як п’ятикімнатні апартаменти на 500 кв.м оцінюють близько 6,8 млн доларів. Пентхаус за 9 мільйонів — це вже інша категорія, де кожен квадратний метр дорожчий за багато повсякденних столичних квартир. У оголошенні також вказано, що ціна договірна — тож можливі перемовини, якщо покупець має, наприклад, 8,9 мільйона.
Елітна нерухомість Києва: сусіди у класі ультра-люкс
Серед найближчих конкурентів Linden за статусом — ЖК Diamond Hill на Мазепи, де раніше пропонували двоповерхову квартиру в неокласичному стилі з величезним куполом площею понад 1 000 кв.м за 10 млн доларів. Обидва проєкти розташовані в Печерському районі, неподалік Офісу Президента, і орієнтовані на покупців, для яких ціна не є ключовим фактором. Це сегмент, де купують не лише житло, а й певний соціальний статус.
Паралельно існує й ринок елітної оренди, що демонструє відповідні цифри: у низці оглядів столиці згадуються пентхауси з орендною ставкою в межах 13–15 тисяч доларів на місяць — із сауною, роялем у бібліотеці та кімнатами для обслуговуючого персоналу. Ринок надлюксового житла в Києві функціонує за власними законами і навіть в умовах складної ситуації в країні зберігає активність і попит.
