Державні Ощадбанк та Укрексімбанк на початку вересня виведуть на відкритий аукціон київський торговельно-офісний центр Gulliver через систему “Prozorro. Продажі”. Судова ситуація навколо комплексу залишається напруженою: апеляційний суд уже розглядав справи, пов’язані зі статусом ТРЦ та питаннями банкрутства колишніх власників. Стартова ціна об’єкта встановлена на рівні 207 мільйонів доларів. У банках підкреслюють, що цей продаж може стати одним із найбільших відкритих правочинів на ринку комерційної нерухомості України. Право власності на комплекс перейшло до державних банків у липні 2025 року.
Про намір реалізувати ТРЦ офіційно повідомив Ощадбанк. За інформацією установи, стартова вартість комплексу становитиме 207 мільйонів доларів, а сам аукціон запланований через систему “Prozorro. Продажі” на початку вересня 2026 року.
У банках зауважують, що ця угода продемонструє інвесторам відкритість та прозорість продажу великих активів. Наразі 80% комплексу належить Ощадбанку, ще 20% — Укрексімбанку. Перехід права власності до державних банків відбувся в липні 2025 року після тривалого процесу стягнення застави внаслідок невиконання боргових зобов’язань компанією-боржником.
Судові суперечки навколо ТРЦ не вщухають
Попри плани з продажу, Gulliver і далі перебуває в епіцентрі судових розглядів. Раніше йшлося про питання законності превентивної реструктуризації боргів колишнього власника — ТОВ “Три О”, а також про ймовірне банкрутство цієї компанії, що безпосередньо впливає на правовий статус активу.
Юристи застерігають потенційних покупців: заплутана судова історія може істотно ускладнити завершення угоди і навіть знизити вартість об’єкта для нового власника. Саме тому банки наголошують на проведенні прозорого аукціону — це має зменшити ризики та заспокоїти інвесторів, які розглядають придбання великого, але юридично проблемного активу.
Що відбувалося з ТРЦ Gulliver останнім часом
Юрист Сергій Боярчуков застерігав потенційних покупців Gulliver від поспішних рішень через накопичений навколо ТРЦ клубок судових суперечок. Він наголошував, що будь-який покупець ризикує успадкувати разом із комплексом довготривалі судові баталії, які можуть суттєво знецінити актив.
“Gulliver” у самому центрі Києва — привабливий актив для амбіційних покупців”, — зазначив Сергій Боярчуков, юрист, експерт у сфері банкрутства та реструктуризації заборгованості.
Також повідомлялося, що після перевідкриття верхніх поверхів до ТРЦ не повернулася майже половина орендарів, зокрема магазини іспанської групи Inditex — Zara Home, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear. Життя на поверхах комплексу, окрім першого, фактично завмерло, що додатково впливає на привабливість активу для потенційних покупців.
