На Русанівці, в багатоповерховому будинку за адресою вулиця Шамо, 13, мешканці виступили проти самовільного переобладнання житлової квартири на перший поверх під комерційне приміщення. У помешканні №110 без попереднього сповіщення сусідів розпочали будівельні роботи зі зведення тераси та пандуса, що загрожує порушенням архітектурної цілісності фасаду та встановленням додаткових вхідних дверей на зовнішній стіні будинку.
Про ці дії повідомили в локальній Facebook-спільноті «Березняки та Русанівка». За інформацією мешканців, згідно із Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, роботи такого характеру мали проводитися лише після загальнобудинкових зборів та оформлення протоколу згоди співвласників.
У публікації зазначають, що представник квартири 110 не надав ані протоколу про згоду співвласників, ані дозволу ДІАМ на виконання робіт. Мешканці підкреслюють, що у проєкті будинку не передбачено жодного нежитлового приміщення — це типова «чешка» серії 1‑КГ‑480 1965 року, і наявні інженерні мережі розраховані виключно на житлове використання, тому додаткове навантаження від комерційного обладнання (холодильників, кавоварок тощо) може спричинити проблеми.
Особливе занепокоєння викликає доля прибудинкової зелені: під майбутній пандус планують знищити ділянку зеленої зони, включно з двома ялинками та кущами. Жителі будинку, в якому налічується 162 квартири, зібрали 107 підписів проти будівництва пандуса та облаштування окремої вхідної групи.
Розгортається суперечка довкола прибудинкової території
Історія на Русанівці є типовим прикладом конфлікту між власником житлової квартири на першому поверсі, що прагне перетворити її на торгово‑сервісний об’єкт, і сусідами, які турбуються про стан будинку та спільних зон. За законом, без згоди співвласників і дозволів від профільних органів такі перебудови є незаконними, але на практиці інколи роботи розпочинають до того, як мешканці встигнуть організувати колективний спротив.
У випадку на вулиці Шамо ризики виходять за межі лише змін фасаду й інсталяції вхідної групи — йдеться також про знищення зелених насаджень та додаткове навантаження на застарілі інженерні мережі, розраховані на виключно житлове використання.
Схожі конфлікти вже виникали в інших районах Києва
Раніше повідомлялося про випадок на Оболонському проспекті біля торгово‑розважального центру, де мешканці багатоповерхівки протестували проти зведення вхідної групи без їхньої згоди. За словами місцевих жителів, дозвіл на будівництво не надавався, а тим часом будівельники вже заливали фундамент споруди.
Також повідомлялося про випадок на Печерську: на вулиці Німанській з’явилася двоповерхова прибудова, яка перетворилася на суцільну торговельну лінію з магазинами, аптекою та барбершопом просто на прибудинковій території трьох будинків. Мешканці не давали згоди на такі роботи, а конструкції фактично підперли балкони житлових приміщень, створивши додаткові ризики для мешканців.
